據(jù)中原地產(chǎn)人士透露，早在10月底，大量滿(mǎn)2年未滿(mǎn)5年的房源已經(jīng)開(kāi)始集中上市

理財(cái)周報(bào)記者 王瑤/文

“這段時(shí)間，即使平常工作日的人都比過(guò)去周末多�！北緢�(bào)記者從浦東、黃浦、靜安、長(zhǎng)寧、徐匯等中心城區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到，“11月份以來(lái)，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的人數(shù)增多。”

末班車(chē)效應(yīng)還出現(xiàn)在武漢、成都等地，據(jù)悉成都房地產(chǎn)交易中心的過(guò)戶(hù)人數(shù)太多，竟然也讓黃牛們的生意火爆了一把。

據(jù)中原地產(chǎn)人士透露，早在10月底，大量滿(mǎn)2年未滿(mǎn)5年的房源已經(jīng)開(kāi)始集中上市，“主要還是擔(dān)心優(yōu)惠取消導(dǎo)致交易稅費(fèi)大增，近期浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊、閔行梅隴板塊等這種房源掛牌量激增。”

除上海外，北京11月的成交量也有所突破。11月北京二手住宅網(wǎng)簽量32766套，創(chuàng)北京二手房成交歷史上單月成交量最高數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)營(yíng)業(yè)稅等政策變化的預(yù)期，11月份的市場(chǎng)就已經(jīng)有所體現(xiàn)，12月9日之后末班車(chē)效應(yīng)可能會(huì)進(jìn)一步凸顯。到12月31日，成交量可能會(huì)再創(chuàng)新高，12月二手房網(wǎng)簽量甚至有可能達(dá)到35000套或更多。

12月9日晚上營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的消息一傳出，深圳多家中介公司就火速對(duì)全體員工進(jìn)行了動(dòng)員令，由于二手房交易流程比較復(fù)雜，辦理按揭貸款等步驟都很耗時(shí)，容易因?yàn)橐粋�(gè)環(huán)節(jié)而拖上一兩個(gè)月，因此公司要求員工盡快趕在12月底之前，幫助客戶(hù)盡早辦理過(guò)戶(hù)，規(guī)避營(yíng)業(yè)稅的征收。

買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈

上家只關(guān)心交易實(shí)到手價(jià)

高端物業(yè)持有者靜觀其變

與“突擊過(guò)戶(hù)”趕優(yōu)惠末班車(chē)的爭(zhēng)先恐后形成鮮明對(duì)照，目前二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)讓人難以捉摸。

漢宇地產(chǎn)研究中心主任邵明浩介紹說(shuō)，“買(mǎi)賣(mài)雙方的分歧較大�！�

“大部分上家并不很在意營(yíng)業(yè)稅的變化，心態(tài)整體比較平穩(wěn)。幾乎絕大多數(shù)來(lái)電咨詢(xún)營(yíng)業(yè)稅新政的房東只關(guān)心房屋交易的實(shí)際到手價(jià)，而對(duì)于營(yíng)業(yè)稅并沒(méi)有表現(xiàn)出太過(guò)在意。只有少數(shù)的客戶(hù)對(duì)于明年的市場(chǎng)表現(xiàn)出擔(dān)憂(yōu)，想趕在政策執(zhí)行前拋售套現(xiàn)。而大部分持有高端物業(yè)的上家都持觀望態(tài)度，基本上在靜觀其變，不過(guò)他們也表示了一定擔(dān)心，擔(dān)心后續(xù)會(huì)有其他新的政策出臺(tái)。

購(gòu)房者急于年底前成交

剛性需求者望借機(jī)殺價(jià)

購(gòu)房者的反應(yīng)則表現(xiàn)得復(fù)雜，少部分購(gòu)房者來(lái)電表示擔(dān)心明年稅費(fèi)上升轉(zhuǎn)嫁到自己頭上，房?jī)r(jià)不降反升，急于在年底前成交。

不過(guò)，也有部分剛性需求客戶(hù)想借新政出臺(tái)之際借機(jī)殺價(jià)，或者期待新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)能有所下降，同時(shí)也期望在新政影響下，市場(chǎng)上有更多更好的房源出來(lái)讓他們獲得更大的選擇余地。而其余大部分買(mǎi)家則處于觀望之中。

“營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響，目前看來(lái)更多的體現(xiàn)在刺激了剛需買(mǎi)家加緊入市。更主要的是，政策調(diào)整顯然難以在短時(shí)間內(nèi)根本改變市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，這也使得12月上海二手房量?jī)r(jià)水平保持穩(wěn)定。在外環(huán)近郊的一些傳統(tǒng)熱點(diǎn)交投區(qū)域，較為普遍的情況仍是有效房源的稀缺，意向客戶(hù)、有效房源之間的比例大致維持在3：1的水平，并導(dǎo)致 “跳價(jià)”現(xiàn)象還是時(shí)有出現(xiàn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出。

威力有限，深圳房?jī)r(jià)至少到明年一季度都不會(huì)下降

上海中原副總經(jīng)理陳宇玨向記者指出，政策出臺(tái)后，將出現(xiàn)兩種情形：

一些滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的房東或?qū)⒉⒉患庇诔鍪�，掛牌量較11月或有所下降，因?yàn)槟壳耙�趕政策末班車(chē)基本已無(wú)可能，（除非是下家一次性付款）所以許多快滿(mǎn)5年的買(mǎi)家有可能會(huì)等待房源到期再出售。

不排除可能出現(xiàn)不滿(mǎn)2年的房源集中拋售現(xiàn)象，此類(lèi)房東或是前期的一些投資客，由于政策的變化，選擇將部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給下家后，及時(shí)出售。買(mǎi)家方面，由于稅費(fèi)的調(diào)整，未來(lái)購(gòu)房成本有所增加，持有時(shí)間也將有所上升，故觀望氣氛可能會(huì)重現(xiàn)。

中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，“營(yíng)業(yè)稅的年限變化使部分賣(mài)房成本最多提高5個(gè)點(diǎn)，影響有限”。

張偉指出，深圳房?jī)r(jià)至少到明年一季度都不會(huì)下降。也正因?yàn)槿绱�，現(xiàn)在又有不少投資客在觀望了一段時(shí)間后，重新殺回樓市；畢竟對(duì)投資客來(lái)說(shuō)信貸政策才是最關(guān)鍵的影響因素。

克而瑞地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為“明年北京、上海、深圳成交量會(huì)較今年有所下降，但價(jià)格不太會(huì)降；購(gòu)房者可以適當(dāng)選擇入市。相對(duì)一線城市而言，武漢、成都、重慶的房?jī)r(jià)由于前期的波動(dòng)太大，明年的房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)缺乏支持，有所回調(diào)�！�