據東方網 在調控信號頻出的情勢下，房企拿地熱情仍然瘋漲。業內人士認為，這一方面是因為，“面粉已經不是用來做面包，而是做蛋糕了”；另一方面，部分開發商對樓市漲價前景依然看好。
昨日，上海、杭州兩地土地市場“硝煙彌漫”，相繼誕生兩塊今年的“新地王”。上海“地王”由金地集團以30.48億元總價納入囊中，杭州“地王”則花落義烏中國小商品城房地產公司。前者成為了今年以來上海總價最貴的住宅用地，后者則以20650元/平方米的單價，創下今年杭州樓市之最。
滬杭同日產生“新地王”
作為上海首幅公開取消“90/70”限制的土地，上海青浦區趙巷鎮特色居住區10號地塊昨日拍賣。30.48億元的價格一經公布，上海市房地產交易中心的大廳里立刻一片嘩然。折算下來，金地集團付出了約1.45萬元/平方米的樓板價。
在此之前，該地塊的第一輪報價已飆升至萬元樓板價的高度，從而引發市場強烈關注。昨日前往競買現場的企業多達11家，除了金地外，還包括華潤、萬科、招商、世茂、保利等多家房產大鱷。然而，僅僅兩輪報價，金地集團便迅速異軍突起。結果，該幅土地不僅創下了今年以來上海住宅用地的總價最高紀錄，溢價高達222.19%的漲幅，更是令人咋舌。
杭州樓市同樣不甘示弱。昨天下午2點34分，在杭州公共資源交易中心，一幅位于杭州上城區的18號地塊開始書面競價。其初始總價為100100萬元，樓面地價10937元/平方米。
與金地在上海的舍我其誰報價方式不同，杭州的競爭顯得更為驚心動魄。上述地塊共歷經24輪報價，從14點50分至15點9分，標注為9號競價單位的綠城已報價8次，第23輪時更報出了188800萬元的有效報價。然而，義烏小商品城還是一舉跳升至189000萬元，最終硬生生從綠城口中奪取了這幅地塊，也創下了20650元/平方米的今年杭州樓市住宅用地單價最高水準。
熱點區域地塊遭哄搶
土地市場自5月以來便持續升溫，而昨天在滬杭兩地同日誕生“新地王”的熱度，連開發商都直呼“看不懂”。
對于綠城中國的最終“惜敗”，該集團常務副主席兼行政總裁壽柏年對CBN記者表示，20000元/平方米的樓板價已超出心理預期，因此選擇放棄。
而昨日在上海競買現場的開發商同樣認為：“未來這幅地塊的產品打造會有點難度。”一位參與競買的開發商向CBN記者表示：“樓板價已經約1.5萬元/平方米了，加上建安成本、稅收等各種支出，不到25000元/平方米的單價很難平衡。”更有開發商向記者坦率表示，這種溢價幅度高達200%的競買行為，“不可理解”。
隨著多月來樓市的持續升溫，一些以抑制虛熱為主要目的的措施正在陸續出臺，如二套房貸政策的再度強調收緊、市場供應量加大等。下半年的市場走向如何，業內人士仍眾說紛紜。此形勢下，房企異乎尋常的熱情更是令人側目。昨日在上海，除了趙巷地塊之外，嘉定新城地塊也以2.64億元總價成交，樓板價格4680元/平方米，溢價99.67%；浦東新區高橋鎮住宅用地以9800萬元的總價成交，樓板價格達7501元/平方米，溢價達143.96%。
“這一輪土地回暖形勢與2007年有所不同。”中國指數研究院副院長陳晟表示，“前兩年的土地市場是遍地開花。但在今年，好地段、好區域、好城市才是房企爭奪的主戰場。”
某網站提供的資料表明，今年上半年，全國房地產開發企業完成土地購置面積13644萬平方米，與去年同期相比減少了26.5%，土地市場局部回暖的趨勢較為明顯。“尤其是上市的地產大鱷，無論是從銷售渠道還是從資本市場，皆能回籠到非常充沛的資金。在這些企業看來，目前或許是加強土地儲備的良機。”陳晟說。
購置“面粉”心態非理性
事實上，受到住宅市場成交回暖以及資金回籠順利鼓舞，開發商入市拿地的信心開始重新增長。對于目前的土地市場，上海北孚地產研究所副所長劉光東直指“土地價格不可逆轉的過程已經出現”。
上海社科院房地產業研究中心常務理事顧建發認為，上海土地市場供不應求的狀況已成共識。在這種后市預期的驅動下，上海已成為各家房企爭相進行囤地的主戰場之一，“‘面粉貴過面包’聽上去不太合理，但現在開發商的心態很好解釋，面粉已經不是用來做面包，而是用來做蛋糕了。”
拿這次的趙巷地塊來說，隸屬于上海青浦區的趙巷鎮，早在2007年便已聲名大振。當年龍湖地產入主趙巷鎮8號地塊，以逾萬元的樓板均價創下上海郊區最高單價紀錄。此番出現的上海“新地王”，較之龍湖當年拿地的樓板價還高漲了40.5%的幅度。數據顯示，目前該區域的樓盤均價在1.8萬~3萬元/平方米之間。
杭州18號地塊周邊同樣知名樓盤云集，如綠城藍色錢江、金色家園、金色海岸等。目前這些樓盤的銷售均價在2.5萬~3萬元/平方米。即使對于此次競買未能如愿的綠城來說，緊鄰該地塊的綠城項目藍色錢江也可望水漲船高。以當時綠城11000元/平方米的樓板價格來計算，此次拍賣后仍將受益匪淺。
開發商看好后市
陳晟指出，如今房企制定拿地成本采用的是“重置成本”法，即以后市的地價來衡量目前拿地的成本。也就是說，他們之所以屢屢高價拿地，正是建立在看好樓市上漲的基礎上的。
截至CBN記者昨晚發稿，某門戶網站的調查顯示，66%的受調查者認為，杭州18號地塊的拍賣價格大大超出了自己的預期。85%的受調查者認為，這次土地拍賣將會推高房價。
不過，就在兩天前的7月22日，杭州商品房日成交僅為87套，這是繼今年2月以來，杭州商品房日成交量的最低紀錄。事實上，進入7月以來，杭州樓市就呈現出與日漸火爆的土地市場截然相反的趨勢。目前7月僅剩最后一個周末，而開盤房源并不算多，“瘋狂周末”、“超級星期天”的表現，估計難以再次上演。
