據漢網-武漢晚報  昨日，國土部等五部委出“重拳”整頓土地市場，這是10天來國家出的第三記“重拳”，直指高房價。業內一致認為，此舉就是遏制房價暴漲，讓樓市回到理性的軌道，不再重蹈2007年大起大落的覆轍，也讓更多老百姓買得起房。

    眼下，包括北京、上海、深圳等城市房價的暴漲，引起國家高度關注。昨日，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

    這也是近10天里，國家調控房地產政策打出的“第三拳”。

    “都是重拳！”武漢新樂居副總付洋認為，調控力度還會加大，直至房價平穩。

    12月9日，國務院常務會議研究完善促進消費的若干政策措施，討論并原則通過《關于試行社會保險基金預算的意見》。《意見》中一個重要的政策就是個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，此舉就是對炒房現象進行遏制。

    12月14日，國務院常務會議要求各地加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議強調“地方政府要切實負起責任”。昨日，據報道，18日住建部邀請600余名副市長進京，共商抑制房價政策。

“現在調控是循序漸進，也可能是溫水煮青蛙。”清華巔峰總經理高新祥分析說，二套房貸首付4成直接影響投機性買房，營業稅由兩年變為五年間接影響投資購買，加上土地嚴管，樓市將逐步降溫，實現平穩著落。

    通脹預期刺激了房價

    今年1到10月，全國商品房和商品住宅銷售面積同比增長48.4%和50.1%，銷售金額同比增長79.2%和84.3%。這兩組數據表明：銷售金額的增長比銷售面積增長幅度大得多，意味著價格的上漲比銷售面積的上漲快得多。

    “當前房價上漲過快值得關注。”中房協副會長朱中一說，有些城市房價漲得太快，像深圳9月份、10月份住宅成交價格每平米超過2萬元，北京、上海成交價格超過歷史最高水平。

    他認為，部分城市大戶型、高價位住房供應增多拉高房價；購房投機性比例增多，也刺激了房價；部分地區土地“地王”不斷出現，也抬升了周邊房價；通脹的預期，造成了一些人想保值增值，客觀上刺激房價。

    2009年，以資金實力雄厚的國企為首，開發商瘋狂搶地。一個統計顯示，2009年全國“地王”排行榜不斷被刷新。其中，北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻出現“地王”，有的城市半年內“地王”兩度易主。

    今年我市出讓土地創紀錄

    今年下半年，樓市高歌猛進，土地市場也同樣高漲。

    6月4日，今年下半年我市土地首次拍賣，久違了的火爆競價場面終于出現了。在市土地中心交易大廳里，擠滿200多位社會各界人士、40多家企業代表。當天掛牌出讓的10宗土地全部成交，賣地690畝，成交總金額29.268億元，是2008年以來我市土地出讓中單次成交額最大的一次。

    據分析，國家相對寬松的金融政策為開發商買地提供有力支持，開發商重拾了市場信心，加大了開發建設力度。同時，我市商品房銷售持續高漲，也刺激開發商出手拿地。

    “仿佛回到了2007年！”7月7日，萬科、金地、保利3個地產大鱷爭搶東湖開發區一宗土地，激烈競價652輪，才決出購買者。拍賣師陳少湘感嘆：兩年了，久違場面又重現了。

    9月4日，徐東路一地塊拍出了超高的樓面地價：4628元/平方米！直逼2007年最高位時價格。“你們不要向2007年看齊。”陳少湘不斷提醒舉牌競價的公司，但絲毫阻擋不住開發商搶地的熱情。

    一位觀摩的房地產負責人稱，拍賣不僅火爆程度到了2007年水平，價格也到了2007年水平，開發商有點非理性了，市場有點懸了！

    據悉，今年賣地超過了6000多畝，但本月還有三次土地出讓，今年出讓土地將超過10000畝，創下歷年之最。

    拍地直接刺激房價。2007年8月15日，深圳金地拍得京漢大道上的義和巷天價地，6879元/平方米的樓面地價，超過當時周邊房價。兩年過去了，該地塊依舊閑置，打圍的院子里長滿了草。但該地塊一拍出來，周邊樓盤就立刻調價500元/平方米以上。

    今年9月4日，徐東片區還有些樓盤賣6000元-7000元/平方米，當該區域一塊地拍到4628元/平方米后，樓市頓受“刺激“，徐東片區已經上漲到8000元/平方米。