據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在15日出臺(tái)政策以后到16日，新增的客戶購房需求銳減8成。

    網(wǎng)易財(cái)經(jīng)4月16日訊 日前，國務(wù)院出臺(tái)新政策，要求二套房貸款首付提高至50%，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。中介業(yè)內(nèi)人士表示，早在政策出臺(tái)前，北京深圳等一線城市已經(jīng)出現(xiàn)投資客拋售潮。今日整個(gè)市場(chǎng)的放盤量更明顯增多10%-20%，但買方需求則下跌了80%左右，整個(gè)市場(chǎng)觀望情緒極濃。

    一線城市已現(xiàn)拋售潮

    據(jù)中原地產(chǎn)(北京)三級(jí)市場(chǎng)研究中心研究總監(jiān)張大偉介紹，4月10號(hào)以后，北京就明顯地出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是一些高端項(xiàng)目，如世紀(jì)城、富力城等項(xiàng)目。而在北三環(huán)一項(xiàng)目，一名浙江炒客一次拋出20余套房源，總價(jià)近1.3億，突破了去年12月出現(xiàn)的朝陽區(qū)一項(xiàng)目的拋售記錄。當(dāng)時(shí)一炒房客拋售25套房源，總價(jià)接近1億，單價(jià)為近3萬，現(xiàn)在這些房源的價(jià)格已經(jīng)接近4萬。

    另據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。3月下旬以來，海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來，三亞甚至出現(xiàn)了全民賣房的盛況。

    新政首日放盤量升兩成

    一些中介機(jī)構(gòu)反映，在昨日新政出臺(tái)后，放盤數(shù)量明顯加大。

    “在15日出臺(tái)政策以后到16日，有50%以上的房主表示希望抓緊時(shí)間賣房，而之前一直捂盤的一些房主也表示價(jià)格不漲了，只要有客戶就愿意賣，僅有25%左右的房主表示希望再看看市場(chǎng)走勢(shì)，認(rèn)為政策不會(huì)執(zhí)行的太徹底。而且一些房主也表示就算房價(jià)再跌自己也是賺，所以還是看看形勢(shì)再說。”張大偉表示。

    “今日的放盤量與前一周的均值相比，預(yù)計(jì)上升10%-20%左右。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張聚峰向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，由于新政的出臺(tái)，整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)向發(fā)生了變化。在此之前，基本是有價(jià)無市的情況，但在今天，則有不少人表示愿意放盤，不過價(jià)格方面則仍比較堅(jiān)挺。

    “之前3月份的交易還比較紅火，有一個(gè)客戶還擔(dān)心自己的房子賣得太便宜，但昨晚知道消息后就給我打電話，問可否以此前的價(jià)格成交。”滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示。

    購房需求銳減8成 觀望者增多

    與賣方拋盤持續(xù)增加的情形相對(duì)應(yīng)的是，買方觀望的氣氛則比較濃厚。

    據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在15日出臺(tái)政策以后到16日，新增的客戶需求銳減8成。

    “富力城的一位已經(jīng)約好在15號(hào)下午下班以后簽約的買房客戶沈先生，在下班前聽到這一政策后，立即表示不簽了。”張大偉表示，原來登記的買房需求都表示等等再看。不少人認(rèn)為，這么大的政策要是不能影響房價(jià)，肯定會(huì)更再出更猛的。而且首付提高與利率提高，也抑制了部分需求。

    拋盤數(shù)量將持續(xù)增加

    張聚峰表示，由于交易的滯后性，不少業(yè)主其實(shí)還沒來得及消化這一信息。估計(jì)下一周拋盤數(shù)量會(huì)持續(xù)增加。

    肖文曉則更加悲觀，他認(rèn)為，這一措施將使4月份的交易量會(huì)下滑20-30%左右，兩個(gè)星期后的數(shù)據(jù)更能說明市場(chǎng)的真實(shí)情況。

    在合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江看來，最重要的是政策的具體執(zhí)行時(shí)間。如果新政在“五一”前執(zhí)行，將使“五一”交易量大幅下滑；如果在“五一”后執(zhí)行，那么一些購房者會(huì)搶閘購房，反而會(huì)使今年的“五一”出現(xiàn)交易高峰。

    “一般而言，量在價(jià)先，現(xiàn)在的價(jià)格仍比較堅(jiān)挺。預(yù)計(jì)在交易量大幅下滑一段時(shí)間后，價(jià)格才會(huì)明顯松動(dòng)。”張聚峰表示。

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