據(jù)每日經(jīng)濟新聞 “我真的不知道有特別房產(chǎn)稅這回事，至少我這個層面是不知道的。”5月25日，重慶市國土房管局發(fā)展處處長邵恒心在道出這句話時，臉色顯得一籌莫展。

    特別房產(chǎn)稅，一度作為重慶市調(diào)控房產(chǎn)的利器而在全國引起軒然大波。不過，隨著5月21日《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱“渝十條”）的頒布，這個詞卻成為媒體質(zhì)疑重慶 “高調(diào)唱戲溫柔收場”的根據(jù)，同時也成為政府官員閉口免談的敏感詞。

    更值得關(guān)注的是，在溫柔新政出臺的背后，重慶保稅港區(qū)和兩江新區(qū)相繼批復(fù)，重慶房地產(chǎn)市場正伴隨系列利好消息悄然升溫，交易量在一周之內(nèi)上漲25.01%。而重慶一些房地產(chǎn)開發(fā)商笑稱，重慶房價到明年將直線上漲4000元，達到8000元/m2。

    “敏感”的特別房產(chǎn)稅

    為什么沒有出現(xiàn)在“渝十條”里呢？見《每日經(jīng)濟新聞》記者談及“特別房產(chǎn)消費稅”，邵恒心顯得十分謹慎。他表示，自己并不知道有“特別房產(chǎn)消費稅”這回事。

    重慶市財政局稅政處是曾經(jīng)參與特別房產(chǎn)消費稅征收方案的主要部門之一，也是財政稅政政策制定和執(zhí)行的重要部門，不過在面對特別房產(chǎn)稅的問題時，相關(guān)負責人也顯得十分謹慎，表示自己不能夠就該問題進行任何回答。

    隨后，財政局辦公室相關(guān)負責人告訴，沒有將特別房產(chǎn)消費稅納入新政的主要原因，是國家并沒有批準這個方案。“如果批了的話，政府肯定會推動進入房產(chǎn)新政的。”

    該負責人進一步告訴記者，自己的回答不會超過此前重慶市長黃奇帆和財政局局長劉偉接受媒體采訪時披露的內(nèi)容。此前，劉偉曾稱，重慶特別房產(chǎn)消費稅方案并沒有得到批準。“特別房產(chǎn)消費稅”說法有問題，對于開征一個新的稅種立法權(quán)在中央，必須要通過立法程序。

    “渝十條”被批為溫柔政策的主要原因除了沒有特別房產(chǎn)消費稅外，媒體普遍質(zhì)疑的焦點還在于新政嚴厲程度比不上“國十條”和“京十條”，尤其是在第三套房貸方面與率先公布的“京十條”有很大不同。重慶此番新政將調(diào)控點主要集中在了加強住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場秩序，同時對首次購買住房并以按揭方式支付的主城納稅人實行財政補貼，調(diào)控措施“有保有壓”。

    處方藥還是保健藥？

    “如果說北京、上海的調(diào)控是處方藥的話，那么重慶的調(diào)控應(yīng)該是保健藥。”重慶金科實業(yè)集團副總裁李戰(zhàn)洪說，中央的說法從來不是要去打壓房地產(chǎn)，也不是說房價就不增長了，而是要穩(wěn)定增長，遏制過快增長。“過快增長就會帶來民生等問題；過快下跌，就會帶來經(jīng)濟和金融問題，誰也不愿意讓房子貶值的。”

    “出臺這樣的政策的重要原因是，重慶的發(fā)展還需要房地產(chǎn)，今后還會進一步促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”邵恒心說道。

    在“國十條”頒布之后，重慶樓市成交量一度處于低迷狀態(tài)，但是目前隨著新政的明確，各種觀望情緒戛然而止。重慶一項目售樓人員告訴記者，4月份 “國十條”公布之初，很長一段時間都沒有購房者來光顧，交易也明顯下降。不過在上周“渝十條”出來之后，這種觀望明顯下降。

    售樓人員的話語并非空穴來風。《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得重慶交響房地產(chǎn)市場周報顯示，上周（5月17日~23日）有6個項目推出新房源，共計1637套，約11.32萬m2。而上周成交量則略有上升，共計成交1836套房源，17.83萬m2。同上上周成交量相比，增幅為25.01%。

    重慶房價明年至8000元/m2？

    重慶作為西部唯一直轄市，雖然目前樓市均價已經(jīng)達到4000多元/m2，一些普通民眾感到壓力頗大，但是在很多開發(fā)商的眼中，卻遠遠沒有到位。“現(xiàn)在重慶的房價在西部的主要城市是非常低的，僅僅比貴陽高一點點。”李戰(zhàn)洪稱，重慶有3000多萬人口，而城市人口僅僅只有1000多萬，現(xiàn)在正處于城市化過程中，所以重慶有著很強的購買力。

    李戰(zhàn)洪稱，按照目前的發(fā)展條件來看，重慶均價應(yīng)該要達到8000元/m2才比較正常。他預(yù)測，明年下半年就應(yīng)該能達到這個價位。

    對未來預(yù)期看漲的并非只有李戰(zhàn)洪一人，在重慶市系列利好消息紛紛出臺的背景下，開發(fā)商們在宣傳樓盤時都亮出了重慶各種利好消息的法寶。《每日經(jīng)濟新聞》獲得的多份樓盤海報顯示，“成渝經(jīng)濟區(qū)”、“成渝統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”、“保稅港區(qū)”、“兩江新區(qū)”等詞匯成為最集中的宣傳關(guān)鍵詞。

    重慶大業(yè)興置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理馮浩曾坦言，促進房價上漲主要有兩個因素：一個是中國的土地出讓政策，另一個是中國的城市化進程，只要有這兩個因素存在，房價上漲的趨勢不會改變。“兩江新區(qū)是個很大的利好，而且是個長期的利好，能夠在很大程度上緩解近期中央政府對樓市調(diào)控利空的影響。”馮浩稱，最近重慶地方政府出臺的10條細則，都留有一定的余地。“畢竟樓市一調(diào)，股市下跌，對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展是極為不利的。”