陸媛

黃光裕旗下鵬潤投資有限公司的國美商都正計劃出售，最新的機構價格是40億元加5億元債務，打包出售。這一舉動凸顯了黃家的資金饑渴。

消息人士昨日向《第一財經日報》表示，有數家機構對國美商都很有興趣。黃家發言人昨日沒有否認國美商都的這個價格。也有消息人士認為，由于國美商都所在位置并未發酵成熟，需要投入巨資開發，既要處理好與北京豐臺區政府的關系，也要與多個商家談判進駐，決非易事，接盤者需謹慎考慮。

專注于房地產業務的鵬潤投資有限公司，由黃光裕胞妹黃秀虹擔任董事長，黃秀虹曾以此身份指揮了“9·28”一戰，當時受訪的黃家人士均表示，要以董事長看法為主。然而“9·28”一戰給黃家帶來了資金損耗和人力成本，黃家正在清理旗下房地產業務，據消息人士透露，建國大飯店已變賣給某部委，回籠了部分資金，并以此為交換條件清理了天津的一些地產關系。

國美商都位于北京西南角的豐臺科技園地區，規劃用地面積11.88萬平方米，總建筑面積55.5萬平方米，其中純商業用房31萬平方米、寫字樓3萬多平方米、酒店和酒店式公寓5萬多平方米。

國美商都曾承載了黃光裕的夢想，現在則被業內稱為埋伏在黃光裕資產中的“毒藥”。值得一提的是，該項目用地2005年由禹晉永（唐駿假學歷事件“男配角”之一）拍板拍下。2005年3月禹晉永出任國美置業公司總經理，他在國美首例小試牛刀就是國美商都，當時這是北京市年度最大招拍掛項目，禹晉永以8億元拿下，打算通過國美置業的上市，將國美商都項目裝進上市公司，然后增發、減持、套現，用這筆資金來回補國美商都項目所需資金。但禹晉永沒有將國美置業成功運作上市，相反2006年黃光裕不得不輸血給國美置業，為國美商都項目付清8億元土地款。國美商都到頭來也成了黃光裕的包袱，一直未能運作成功。

黃光裕的一位前助理對本報表示，應將項目按商業地產的新理念重新運作，組建新團隊來做，出售較為可惜。