網(wǎng)易財(cái)經(jīng)訊 距9月29日出臺(tái)的樓市二次調(diào)控至今已滿一個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，10月北京樓市成交量環(huán)比下降3成，成交均價(jià)環(huán)比下降6.6%，不過同比仍上漲22%。業(yè)內(nèi)表示政策存在消化期，開發(fā)商8月來回籠的資金也足夠其再支撐一段時(shí)間，因此不要期望房價(jià)會(huì)立即大幅下跌。

    10月樓市量價(jià)齊跌

    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，二次調(diào)控滿月來（9.29-10.28），期房住宅合計(jì)成交7306套，環(huán)比上月下跌29.8%，現(xiàn)房住宅也下跌31.7%，住宅成交量合計(jì)下調(diào)30%。

    成交均價(jià)也出現(xiàn)小幅下跌，由9.29之前的2.05萬/平方米降至之后的1.92萬/平方米，降幅為6.6%，不過仍高于去年同期的1.57萬/平方米，漲幅達(dá)22.1%。二手房成交價(jià)格也從22746元/平方米下降到22450元/平方米，環(huán)比降幅為1.3%。

    此外，由于買賣市場(chǎng)需求的減弱，部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)，使得供給增加，而目前新增租賃需求不明顯，從而導(dǎo)致租賃成交量的下降，議價(jià)空間有所增加，租金價(jià)格出現(xiàn)微幅下滑。

    住房市場(chǎng)量價(jià)齊跌局面也同樣出現(xiàn)在全國其他城市。據(jù)中國指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)，上周(10月18日-24日)，35個(gè)城市中有20個(gè)城市商品房成交量環(huán)比下跌。其中，15個(gè)城市跌幅超過10%。10大重點(diǎn)城市中，廣州位居跌幅之首，跌幅達(dá)69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。

    將迎二次探底

    從今年7-8月開始，房地產(chǎn)銷售回暖日益明顯。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月包括全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)均比7月有不同程度上漲，到了9月，房地產(chǎn)回暖之勢(shì)更為明顯。

    在此背景下，9月29日，國家六部委聯(lián)合出臺(tái)了包括提高貸款首付至3成、全面停發(fā)第三套貸款以及限購令等在內(nèi)的五項(xiàng)政策，“二次調(diào)控”正式啟動(dòng)。在隨之而來的十一黃金周里，新政迎來立竿見影的效果，各地市場(chǎng)回暖勢(shì)頭戛然而止。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，隨著近期各地密集出臺(tái)細(xì)則，市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢(shì)頭已經(jīng)得到壓制，成交量下挫、價(jià)格上漲趨勢(shì)止步。預(yù)計(jì)11月一線城市二手房成交量環(huán)比將出現(xiàn)2-3成降幅，四季度房價(jià)再度下跌的可能性也越來越大。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾也表示，在政策持續(xù)作用下，樓市將迎來二次探底，而且底部會(huì)超過此前的4-7月，未來樓市觀望時(shí)間可能長達(dá)半年，然后才會(huì)有新的剛性需求緩慢入場(chǎng)。

    不過，由于開發(fā)商對(duì)政策存在消化期，而8月以來回籠的資金也足夠其再支撐一段時(shí)間，因此不要期望房價(jià)會(huì)立即大幅下跌。（潘秀林）