世博會(huì)漸行漸近，房屋租賃市場日益升溫，世博房屋租賃近日以“日租房”的形式出現(xiàn)滬上，以吸引世博會(huì)期間抵滬短住的觀光游客。
事實(shí)上，由世博會(huì)引起的房屋租賃市場的暗潮已出現(xiàn)良久，2月伊始，世博周邊出現(xiàn)第一套月租過萬的“短租房”，此后，世博周邊的房屋租賃價(jià)格水漲船高。
短租長租相差六七千元
記者近日在網(wǎng)上看到“世博日租房”悄然出現(xiàn)，房東高小姐告訴記者，出租的這套位于安臨小區(qū)的房子原本是自己居住，先前準(zhǔn)備裝修。考慮到世博這個(gè)契機(jī)，決定將裝修的時(shí)間挪后。
“來世博會(huì)游玩的人基本都不會(huì)住一個(gè)月以上，所以選擇以日租的形式出租。”高小姐告訴記者，“目前已有幾位外地游客預(yù)訂了五一期間的房子，總共租十天左右。”
世博會(huì)不僅催生了“日租房”的出現(xiàn)，事實(shí)上，世博會(huì)周邊的房屋租賃已經(jīng)“火”了幾個(gè)月了。因世博會(huì)日漸臨近，“短租行情”正在浦東三林、浦西南黃浦等世博周邊區(qū)域走俏。
據(jù)世博園周邊一家房產(chǎn)中介公司介紹，世博園附近某小區(qū)，步行至世博場館只需3分鐘，一套精裝修117平方米的三房，對(duì)世博會(huì)短租客的報(bào)價(jià)是9000元-1萬元/月，而對(duì)普通長期租客僅3000元-3500元/月，兩者相差六七千元。在短期租金收益刺激下，部分房東開始“轉(zhuǎn)長為短”。在該中介公司最近的房屋租賃咨詢電話中，世博會(huì)短租需求約占60%，這些短租客戶主要為世博期間參展廠商、商務(wù)人士、游客為主的幾個(gè)群體，一般都是提前預(yù)訂，等世博會(huì)開幕后入住，租期一般6－8月，價(jià)格承受能力遠(yuǎn)高于長期租戶。
據(jù)記者采訪了解，在世博會(huì)短租客中，商務(wù)型占50%，游客占30%，這些租客多為境外人士，租期一般在10個(gè)月左右，且大多提前預(yù)訂。
合富置業(yè)楊思分店的工作人員許先生告訴記者，相對(duì)于以往每個(gè)月偶爾有一兩套房出租，如今靠近世博園區(qū)的房子可謂十分緊俏，僅上個(gè)月就有五六套房屋被租出去，而且相對(duì)于以往每月5000元的租賃價(jià)格，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻了一倍。很多租客甚至在3月中旬就已經(jīng)提前預(yù)訂好了4月入住的房子，由于很多房源已被租，越靠近世博園，房子租賃價(jià)格越高。
世博后空房將急劇增加
“相對(duì)于一些想靠世博會(huì)賺一筆的房東來說，有些房東則對(duì)世博短租進(jìn)行了‘冷處理’。”智恒房產(chǎn)東明店的俞先生解釋說，這些房東的房子一直是做投資出租用途，即使面臨現(xiàn)在短租客比較多的火爆市場環(huán)境，他們還是決定等待租期一年以上的長租客，原因是他們認(rèn)為現(xiàn)在火爆的行情是短暫的，但等到世博會(huì)結(jié)束，一定會(huì)出現(xiàn)一天出來幾百套房子的“井噴”現(xiàn)象，到時(shí)候說不定要空關(guān)房子三個(gè)月以上，并不劃算。
俞先生提醒說，很多外國游客和外地游客可能住了3個(gè)月就違約走人，到時(shí)候房子能否租出去也是個(gè)問題。
租客算賬
月租1萬總比酒店便宜 離世博園又近
世博短租房的租戶基本都是世博的參展商和外國的游客，對(duì)于這部分人來說基本都不會(huì)選擇每天兩三百元價(jià)位的賓館居住，世博期間上海酒店價(jià)格又在不斷上漲，每天一千左右的標(biāo)間價(jià)格著實(shí)昂貴。
許先生就曾接觸過一位外國游租客，由于第一次來中國，所以在世博會(huì)前一個(gè)月就提前到了上海，他先前都是住在靜安區(qū)的一個(gè)賓館里面，每天的標(biāo)間價(jià)格在1000元左右，一個(gè)月租住下來就要3萬。此外，他不想六七個(gè)月一直住賓館，想找到“家的感覺”，兩相比較世博園周邊的房子不僅可以“零距離”觀賞世博場館，每月1萬的價(jià)格尚且可以接受。
房東算賬
新房出租自己另租房6個(gè)月凈賺3萬
看準(zhǔn)了世博會(huì)商機(jī)，雪野家園的王女士準(zhǔn)備將目前所居住的一套三室兩廳兩衛(wèi)、能看到世博園區(qū)全景的房子租出去，自己再租一套比較便宜的房子，直到世博會(huì)結(jié)束。
王女士目前居住的房子可以租到每月1萬元左右，扣除另租房子所需的每月5000元房租以及1個(gè)月租金的35%作為中介費(fèi)，6個(gè)月可以凈賺3萬元左右。
位于浦東南路4250弄的雪野家園緊鄰世博園，目前的三房月租價(jià)已接近1萬元。“這個(gè)小區(qū)商業(yè)設(shè)施并不很完善，買個(gè)東西要走十幾分鐘的路才能找得到商店，之前三房租到五六千元就封頂，然而近幾個(gè)月租賃價(jià)格突然飆升，十分緊俏。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的龔小姐告訴記者。（屠俊）
