記者 劉 暢

　　晨報訊 昨天，SOHO中國董事長潘石屹發(fā)表聲明稱，媒體廣泛報道的其“房價降兩成”言論其實是市場誤讀。他真實的觀點是，從租售比等指標來看，中國的住房價格有降價的合理性，尤其是在一些大城市，但現(xiàn)實的市場環(huán)境下房價依然有上漲壓力。

　　今年5月10日在香港召開的一次會議上，潘石屹說，“中國一些主要城市住房的價格應該回落到2009年初的水平”，當時有記者追問2009年住宅的漲幅有多少，潘石屹說，“一線城市大約15%-20%”。于是媒體上就出現(xiàn)了潘石屹稱“住房價格會下跌20%”的說法。

　　潘石屹在聲明中為自己鳴不平，“這個20%的說法的確沒有經(jīng)過精確的市場調查和數(shù)據(jù)分析，只是作為一個房地產(chǎn)從業(yè)人的感覺，沒有必要針對此話對我進行人身攻擊，也沒有所謂‘陰謀論’，認為我講此話背后一定有什么目的。”

　　他進一步解釋他對房價的判斷，“中國一些大城市，影響住房價格的因素很多，只從價格與租金等指標來看，下降20%并不過份。”他指出，2009年5月份以來住房價格暴漲，市場上反映出的許多指標大大超過了正常值范圍。如租金回報率（或租售比），一線城市的住房因價格太高，使租金回報率這個衡量房地產(chǎn)市場的最重要指標遠遠超出了正常的范圍，正常應在7%-8%之間，但北京、上海住宅的租售比僅有1%-2%。

　　他還舉香港1997年的“樓災”為例，“許多人都把當時香港樓市暴跌歸結為香港政府出臺了8.5萬套政府廉租房的計劃，我不能認同這種觀點。1997年前香港的樓市已經(jīng)非常瘋狂了，即使沒有此計劃出臺，也會有別的風吹草動讓它跌下來，其實8.5萬套廉租房僅是一個計劃，并沒有真正實施。今后內地住宅價格如果下降，不是因為出臺了什么新政，而是住房價格太高了。”

　　理論上房價該降，但現(xiàn)實情況又怎樣呢。潘石屹認為，有效供應不增加，房價上漲的壓力依然存在。“市場可以銷售的一手住房量很少，從上市公司所擁有的現(xiàn)金來看，很多公司現(xiàn)金充裕，房地產(chǎn)新政的某些措施會讓一些住宅開發(fā)商在開發(fā)和買地時很謹慎，這樣也會影響市場上住房的供應量，市場上供應量少了，就會讓房價上漲。”

　　對于各地最近出臺的房地產(chǎn)“細則”，潘石屹表示，“總的方向是減少住房市場的危險，我支持房地產(chǎn)新政，并不是說每個城市的每一條政策都是正確的，有一些政策可能只是雷聲大雨點小，有些是根本無法實施的空架子，但沒有完全正確、完美的政策，只有通過實施過程再進一步修改完善。”