密集出臺房地產調控政策的同時，開征房產稅也成為被熱烈談論的話題。仔細觀察發現，屢屢引爆這個話題的，都是地方政府，而開征的理由則是抑制高房價。仿佛房產稅一推，則萬事大吉。

    先是重慶市開天下之先河，表示對高端房產征收“特別房產消費稅”。緊接著，上海市也宣布正研究房產稅的征收辦法。細則最快將在本月公布，且明確稅率在千分之八左右。

    5月17日，國家稅務總局新聞處處長牛新文向媒體明確表示：地方政府根本沒有權力出臺房產稅。與地方政府超乎尋常的熱情有所差別，中央層面對此則顯得審慎得多。原因何在？

    先說地方政府為何積極。

    由于地方財政對房地產的過分倚重，4月密集出臺的調控政策無疑將對地方財政收入造成嚴重影響。一旦調控成功，逐步趨穩的房地產帶給地方財政的油水也將縮減，財政窟窿由誰來補？

    資料顯示，僅2003—2007年的5年，全國城鎮住宅年均竣工面積超過6億平方米。就像有人形容的“大工地”，幾乎每天都有新竣工的樓盤。若對如此之多的存量樓盤征稅，相信完全可以補上前面所提的財稅窟窿。

    再說中央為何審慎。

    稅收是非常有效的一種經濟調控手段，但用之不當，則可能變成與民爭利的工具，甚至進一步影響經濟的發展，影響社會的穩定。房產稅同樣是把雙刃劍。房產稅到底該怎么用？開征房產稅對高房價的抑制作用是不言而喻的，但如果不分對象統統征稅，無疑與民爭利的副作用將占上風。對誰征、征多少、如何征，都不得不審慎思量。