綜合新華社北京1月17日電 國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院17日發布全國主要城市地價監測報告稱，全國城市地價出現快速反彈等一系列市場態勢表明，2011年房地產調控政策需要進一步收緊。三次調控序幕已經拉開，而且只可進尺，不可退寸。

    2010年第四季度全國城市地價監測表明，在宏觀經濟平穩較快增長和房地產二次調控這一政策與市場的博弈之下，房地產逆“嚴厲調控”而動力不減，“加熱”趨勢依舊壓倒“降溫”努力而占主導地位。從經濟環境、政策效應與市場預期的綜合結果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。2011年土地及房地產調控壓力仍大。

    樓市投資加速

    全國城市地價監測顯示，2010年第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，全國地價總體水平呈上升態勢，環比增幅加速回升。

    國家統計局系列數據表明，2010年四季度，城鎮固定資產投資同比增速持續高位，通脹預期進一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價格持續上漲。同時，房地產市場呈現量價齊升局面。2010年，全國房地產開發企業完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。

    當前房地產市場投資加速，成交量價齊升；土地供應達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎上快速反彈；一系列市場態勢表明，調控政策需要進一步收緊。

    調控政策待落實

    “去年12月19日，國土資源部發出關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知，意在表明國家對房地產市場的調控決心，也拉開了三次調控的序幕。”國土資源部、中國土地勘測規劃院在報告中強調。

    2011年土地及房地產市場調控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理水平難度不減。

    2011年一季度，“十二五”開局和地方政府換屆效應雙重影響，城市化、工業化進程加速，通脹預期等對土地需求壓力仍較大。

    只有調控政策得到有效落實，市場上流動性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產投機炒作的非理性預期才可能弱化，從而有助于居住地價穩定。