據(jù)京華時(shí)報(bào) 樓市新政京版“國八條”剛剛落地，豐臺(tái)長辛店和順義后沙峪兩塊居住用地在昨天招標(biāo)入市，這是今年本市首批居住用地入市交易。其中豐臺(tái)地塊最高報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)為6500元/平米；而順義后沙峪地塊最高報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)達(dá)1.5萬元/平米，接近周邊二手房均價(jià)。

　　昨天，豐臺(tái)和順義地塊分別引來3家和5家企業(yè)投標(biāo)，對豐臺(tái)地塊，萬年基業(yè)與萬年花城聯(lián)合體最高報(bào)價(jià)為12億元，折合樓面價(jià)6500元/平米；順義地塊總建筑面積2萬平米，最高報(bào)價(jià)為3億元，折合樓面價(jià)1.5萬元/平米。

　　兩塊地開標(biāo)后，并未最終確定最后的買家。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩塊土地還要綜合評標(biāo)。他強(qiáng)調(diào)，今年土地招標(biāo)出讓不僅要綜合評標(biāo)，還會(huì)考量開發(fā)企業(yè)支付能力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從昨天的拿地情況看，雖然剛剛出臺(tái)京15條調(diào)控政策，但開發(fā)商仍然有拿地意愿，說明他們對后市還是比較看好。作為城六區(qū)的豐臺(tái)地塊報(bào)價(jià)并不高，說明開發(fā)商今年拿地將趨于理性。

　　>>開發(fā)商反應(yīng)

　　報(bào)價(jià)稍高有利潤

　　對于豐臺(tái)地塊，萬年基業(yè)總裁黃璽慶表示，該宗地為長辛店生態(tài)城的一部分，萬年基業(yè)對該地塊有志在必得之意。投標(biāo)價(jià)受到多種因素的影響，要揣測競爭對手的情況，在報(bào)價(jià)上會(huì)比較謹(jǐn)慎。不過，因公司本身就是土地的一級(jí)開發(fā)商，報(bào)價(jià)中含有利潤，報(bào)價(jià)稍高也不奇怪。他強(qiáng)調(diào)，標(biāo)書是在北京細(xì)則出臺(tái)之前就已上報(bào)，報(bào)價(jià)高低跟細(xì)則沒有關(guān)系。

　　>>豐臺(tái)長辛店地塊

　　最高樓面價(jià)不及去年一半

　　簡介

　　豐臺(tái)地塊位于豐臺(tái)區(qū)長辛店鎮(zhèn)張郭莊村，東至長辛店一號(hào)路、南至郭莊路、西至長辛店北六路、北至蘆井路。土地規(guī)劃用途包括居住、商業(yè)金融等，總建筑面積為18.63萬平方米。地塊招標(biāo)底價(jià)為11.1050億元，折合樓面價(jià)為每平方米5961元。

　　昨天，豐臺(tái)區(qū)長辛店地塊率先開標(biāo)，3家參與奪地的開發(fā)商中，萬年基業(yè)建設(shè)投資公司和萬年花城房地產(chǎn)公司組成的聯(lián)合體報(bào)出了最高價(jià)12.1090億元，折合樓面價(jià)為每平方米6500元，溢價(jià)率僅為9%。

　　該地塊位于豐臺(tái)區(qū)永定河西岸，屬于西南五環(huán)外。周圍二手房均價(jià)在1.9萬元左右。業(yè)內(nèi)人士表示，以最高樓面價(jià)6500元/平米計(jì)算，加上建安成本和稅費(fèi)，售價(jià)應(yīng)該低于目前的二手房均價(jià)。

　　據(jù)了解，2010年住宅類土地大部分將在2011年上市，供應(yīng)的82塊包含住宅屬性的地塊中城六區(qū)僅14塊。城六區(qū)的供應(yīng)建筑面積占總供應(yīng)建筑面積的19.4%，因此作為城六區(qū)地塊，十分稀缺。但昨天的報(bào)價(jià)與豐臺(tái)歷史成交的居住用地相比處于中下游水平，與2010年豐臺(tái)區(qū)成交的居住用地相比，僅約為平均樓面價(jià)13182元/平米的49.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，昨天開發(fā)商的表現(xiàn)更謹(jǐn)慎，說明開發(fā)商在新政后拿地更理性。

　　>>順義地塊

　　最高樓面價(jià)接近二手房價(jià)

　　簡介

　　順義地塊位于后沙峪地區(qū)，東至雙裕東區(qū)小區(qū)，南至后沙峪鎮(zhèn)派出所，西至裕華路，北至雙裕北街。該地塊屬純居住用地，總建筑面積僅2萬平米。從建筑面積上看，屬于一個(gè)微型小區(qū)。該地塊招標(biāo)底價(jià)1.32億元，折合樓面價(jià)為6519元/平米。

　　參加順義地塊招標(biāo)的共有5家企業(yè)。第一個(gè)報(bào)價(jià)的北京西郊騰飛房地產(chǎn)開發(fā)公司，即報(bào)出了3.0375億元高價(jià)，遠(yuǎn)超底價(jià)，折合樓面價(jià)每平米1.5萬元。不過其他四家企業(yè)報(bào)價(jià)均在1.4億元至1.7億元之間，并未報(bào)出高價(jià)，折合樓面價(jià)最高為8000余元/平米，在合理范圍。據(jù)記者了解，該區(qū)域周邊二手房價(jià)為16000元每平米，昨天最高的樓面價(jià)已經(jīng)接近二手房價(jià)，不過后沙峪有遠(yuǎn)郊地鐵等規(guī)劃支撐。

　　對于順義地塊的最高報(bào)價(jià)，業(yè)內(nèi)人士表示，這一地塊最高報(bào)價(jià)僅低于2009年后沙峪天竺開發(fā)區(qū)地王29859元/平米。根據(jù)去年國土局關(guān)于遏制部分區(qū)域地價(jià)快速上漲的通知，溢價(jià)率超過50%要上報(bào)，并且事前要采取有效措施防止高價(jià)地產(chǎn)生。此次地塊能否以最高價(jià)成交還很難說。

　　同時(shí)該地塊規(guī)劃建筑面積僅2萬平米，建筑規(guī)模僅相當(dāng)于一棟高層住宅樓，開發(fā)商報(bào)價(jià)偏高不排除是因?yàn)槠鋫�(gè)體居住用地極度緊缺，拿地過于迫切而使得報(bào)價(jià)過高。其次，后沙峪遠(yuǎn)郊地鐵等規(guī)劃利好也在一定程度上催使地價(jià)提高。但在限購等政策可能長期執(zhí)行的背景下，開發(fā)商普遍對后市預(yù)期比較保守，理智對待后市，此地塊并不會(huì)對市場產(chǎn)生明顯影響。

　　順義后沙峪地區(qū)的地塊在近幾年的開發(fā)商奪地過程中頗為引人注目，2008年中糧以高于起拍價(jià)3.5倍的價(jià)格奪下該區(qū)域一宗住宅地塊，成就了2008年“地王”；2009年大龍地產(chǎn)也以每平米近3萬元的價(jià)格奪取該區(qū)域一宗住宅地塊，不過該地塊最終因欠繳地價(jià)款被收回，成為當(dāng)年土地市場一大“烏龍”事件。