據(jù)中新網(wǎng)�？�  (記者 王辛莉 王子謙)記者26日從�？谑薪y(tǒng)計局獲悉，今年前7個月，該市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比去年增長44.6%，但銷售面積卻同比負增長13.8%，呈現(xiàn)投資開發(fā)力度持續(xù)加快，銷量相比第一季度雖漸回升但總體仍處弱市的局勢。

    今年前7個月，該市固定資產(chǎn)投資總額約200億元，比去年同期增長24.4%，其中商品房投資開發(fā)超過68億元，同比增長44.6%，商品房中政府安置性住房投資逾20億元。

　　前7個月，�？谏唐贩渴┕っ娣e約926萬平米，同比去年增長40.3%，其中新開工和竣工面積分別達290萬平米和12萬平方米，比去年同期分別增長204%和負增長71%。

　　相較增速較大的投資，銷售量卻表現(xiàn)低滯。前7個月，房屋銷售面積約89萬為平方米，同比去年負增長13.8%。房屋銷售總額約72億元，同比去年負增長24%。上述商品房包含經(jīng)濟適用房，但各項所占比例較小，對整體市場的影響較弱。

　　�？谏唐贩客顿Y持續(xù)增長，資金來自何處？記者分析統(tǒng)計數(shù)據(jù)看到，首先，國內(nèi)貸款數(shù)額較大。前7個月，�？谏唐贩块_發(fā)獲得國內(nèi)貸款35億元，同比去年增長93%。其次，自籌資金力度也在加大，前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)商自籌逾21億元，同比去年增長46.6%。而定金和預(yù)收款為30億元，同比負增長52.5%。

　　據(jù)了解，�？谀壳按�售房地產(chǎn)面積為46萬平方米。為何銷售滯漲但投資開發(fā)力度不減？�？谑薪y(tǒng)計局負責房地產(chǎn)統(tǒng)計的鐘香午表示，今年以來，�？诩哟蠖卮匍_發(fā)商土地開發(fā)建設(shè)力度，要求立項后在限定時間內(nèi)一定要按進度開工建設(shè)，否則可能被收回土地，防止開發(fā)商拿地后囤地滯開。因此，許多開發(fā)商在獲得銀行支持的同時加大自籌資金投入。

　　今年8月中上旬，針對部分開發(fā)企業(yè)取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，項目實際開發(fā)進度緩慢，有造成土地閑置的傾向，海口市國土資源局發(fā)出通知，要求88宗土地相關(guān)用地單位嚴格按照土地出讓合同約定的開、竣工時間或法律規(guī)定的時間開發(fā)利用土地。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布7月份數(shù)據(jù)顯示，�？谧≌�銷售價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.07%。一方面市場不太樂觀，一方面政府催促加快開發(fā)，想放慢開發(fā)腳步而不得，開發(fā)商在承受如期開發(fā)可能引致更多積壓空置房的壓力的同時，欲尋找新出路。今年7月，�？谕恋毓�應(yīng)成交10宗，其中8宗土地為商業(yè)用地，2宗土地為普通商品住房用地。業(yè)內(nèi)人士表示，�？跇鞘杏袕钠胀ㄉ唐纷≌�向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向的趨勢，規(guī)避宏觀調(diào)控帶來的風險。

　　但是，�？诜康禺a(chǎn)開發(fā)商能否擁有更多資金支持面臨考驗。相較去年和今年，可以看到國內(nèi)貸款增幅在下行通道中運行，去年上半年，�？诜康禺a(chǎn)國內(nèi)貸款同比前年增長178%，今年上半年僅增62%，增幅下降116個百分點。自籌資金則分別同比增長19%和47%，增幅上升28個百分點。定金和預(yù)收款同比下降逾半。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，未來，海口房地產(chǎn)開發(fā)商可能面對融資進一步緊縮而自籌資金有限的困境，降價促銷回籠資金也許是許多開發(fā)商不得不采取的應(yīng)對措施。