據(jù)國際在線 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，北京商品房銷售面積合計為819萬平米，環(huán)比去年下調(diào)了27%，成交總面積創(chuàng)造了近10年來的最低紀(jì)錄。

　　至于成交量下跌的主要原因，北京中原市場研究部分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場需求對價格下調(diào)幅度的期待值越來越高。買漲不買跌的心理使得價格下調(diào)也難以換來成交量回升。此外，限購政策持續(xù)，貸款政策繼續(xù)緊縮，銀行對第一套房貸額度明顯收緊，使得剛性需求難以入市。

　　由于樓盤銷售量持續(xù)萎縮，商品房庫存壓力大增，房地產(chǎn)開發(fā)商為了消耗掉庫存，以降價換取交易量。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京商品住宅成交均價為1.99萬元／平方米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月以來北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。

　　中國社會科學(xué)院教授曹建海認(rèn)為，12月以后，北京房價降價范圍將更大、降幅更深，預(yù)計輻射90%以上的在售樓盤，特別是新入市的樓盤。