據(jù)北京日報 “我們行可以執(zhí)行首套房貸款客戶利率下浮10%的優(yōu)惠，相當(dāng)于給您打了九折。”昨天，記者調(diào)查了七家銀行，其中既有股份制、外資銀行，也有國有商業(yè)銀行。發(fā)現(xiàn)不少銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)下調(diào)跡象，房貸“松綁”態(tài)勢開始顯現(xiàn)。

　　九折房貸重現(xiàn)“江湖”

　　“首套房貸一般是基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，就是打九折，大概在6.345%的水平。”某外資銀行望京支行個人貸款部工作人員介紹，目前他們銀行的首套房貸執(zhí)行的是國家基準(zhǔn)利率，利率標(biāo)準(zhǔn)與其他銀行一致，“首付三成就可以”，也不要限定是我們銀行的客戶，“我們還可以給您免掉評估費和保險費”。

　　發(fā)現(xiàn)記者有貸款意向，工作人員一連串地開出了優(yōu)惠條件。而在兩個月前，記者向該銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時，得到的回答是，“執(zhí)行基準(zhǔn)利率都很難貸到款”。

　　房貸打折的銀行還不只是這家外資銀行，某國有商業(yè)銀行阜成門支行也推出了房貸優(yōu)惠。“首套房貸一般是基準(zhǔn)利率，如果是優(yōu)質(zhì)客戶可以申請九五折優(yōu)惠利率”，一位貸款部工作人員說。但記者也發(fā)現(xiàn)，要想成為“優(yōu)質(zhì)客戶”并不是一件容易的事。“需要帶身份證、戶口簿、學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明、收入證明等材料來銀行具體分析。”該工作人員最后透露，“‘優(yōu)質(zhì)客戶’對外宣傳的時候說的多，真正能辦下來的并不多。”

　　記者在市場上發(fā)現(xiàn)，今年10月，很多銀行將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，目前已回調(diào)至基準(zhǔn)利率。幾家國有商業(yè)銀行在北京地區(qū)的多家支行也都表示，客戶首套房可以按基準(zhǔn)利率貸款，但目前沒有其他優(yōu)惠。

　　雖然首套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松綁跡象，但仍有部分銀行首套房貸利率相比基準(zhǔn)利率有所上浮。交行目前首套房貸利率仍然上浮10%，農(nóng)行首套房貸利率上浮15%。“不過現(xiàn)在比兩個月前要好貸。”交行望京支行工作人員表示。

　　月入萬元成優(yōu)惠“門檻”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行表示房貸利率水平要根據(jù)客戶的個人收入狀況和所購房屋狀況而定。其中，月收入1萬元幾乎成為了多數(shù)銀行發(fā)放房貸的標(biāo)準(zhǔn)“門檻”。

　　某外資銀行望京支行個貸部客戶經(jīng)理劉女士說，“個人月收入在1萬元以上的客戶可申請成為優(yōu)質(zhì)客戶，享受九折利率優(yōu)惠，如果收入條件不符，可能只能做到基準(zhǔn)利率貸款。”某股份制銀行宣武門支行貸款部客戶經(jīng)理武先生稱，“個人收入在1萬元左右，我們可以做到基準(zhǔn)利率貸款，但如果收入水平較低，可能要上浮5%。”

　　同時，房屋狀況也會影響貸款利率水平和貸款額度。武先生說，“我們銀行現(xiàn)在只接受1992年以后所建房屋的抵押貸款，我們要考慮如果貸款客戶還不了貸款的情況下，抵押房屋的折舊率問題。綜合起來看，舊房的利率肯定要高一些，同時貸款額度也要比新房小。”劉女士也表示，她所在的外資銀行目前只接受1996年以后的房屋抵押貸款。

　　房貸利率很可能繼續(xù)下調(diào)

　　首套房貸款利率下調(diào)對于購房者來說，無疑是個好消息。業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，如果按照當(dāng)前7.05%的房貸基準(zhǔn)利率計算，百萬元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元；而按照9折優(yōu)惠計算，則月供減少至7364元，總利息為767542元，減少近10萬元。

　　但同時，相關(guān)專家也表示，按揭買房并不是一個短期行為，而是一個相當(dāng)長的過程。隨著經(jīng)濟環(huán)境的不同，銀行貸款利率總會上下浮動。單純看申請貸款時的利率，能省的只能是“小錢”，決定購房成本的關(guān)鍵還是房價。

　　至于部分銀行松綁首套房貸款利率的原因，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這可能是由多種因素造成的。“央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放了近4000億元的資金，這就使銀行資金鏈有所緩和，資金投放量也會相應(yīng)加大，而房貸無疑是銀行放貸的主要渠道之一。”郭田勇說，從目前情況看，市場上預(yù)計央行繼續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的預(yù)測很多，一旦這種預(yù)測成為現(xiàn)實，銀行房貸利率很可能繼續(xù)下調(diào)。(記者 姜煜 實習(xí)生 劉天驕)