引而不發(fā)的房產(chǎn)稅政策引發(fā)市場無限猜想。特別是在當(dāng)前房價(jià)高企的時(shí)期，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價(jià)起到立竿見影的作用。
房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場而言，究竟影響多大？新華社日前連續(xù)播發(fā)《房產(chǎn)稅改革對樓市影響幾何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——透視房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)實(shí)意義》兩篇文章，對相關(guān)問題進(jìn)行深度解讀。
文章指出，事實(shí)上，1986年我國就出臺了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，規(guī)定只對城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋征稅，對于個(gè)人自住住房是免稅的。近二十年來，我國經(jīng)濟(jì)社會形勢發(fā)生了很大變化，住房制度改革不斷深化，居民購買商品房代替了原來的公有住房分配，房產(chǎn)逐步成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)重要的組成部分以及財(cái)富積累的重要方式，房產(chǎn)稅改革條件基本具備。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹說，房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場而言主要是調(diào)節(jié)需求方，有助于引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，在買房子時(shí)能夠理性選擇。對于投資需求來說，如果有了這一制度，會使房地產(chǎn)投資收益增加不確定性。因此能促使投資者權(quán)衡投資收益。
文章說，由于房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場調(diào)控具有積極作用，針對當(dāng)前房價(jià)過快上漲的現(xiàn)實(shí)，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價(jià)起到立竿見影的作用。然而，受訪專家普遍表示，房價(jià)主要取決于供求關(guān)系，遏制高房價(jià)不能寄希望于房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不會對房價(jià)產(chǎn)生“一劍封喉”作用。
文章進(jìn)一步指出，在“十二五”的開局之年談?wù)摲慨a(chǎn)稅，除了增加房產(chǎn)的持有成本、抑制投資和投機(jī)需求外，其更為重要的現(xiàn)實(shí)意義是調(diào)節(jié)收入分配，分好社會財(cái)富的“蛋糕”。
目前，世界上130多個(gè)國家和地區(qū)都對住房征收房產(chǎn)稅，而他們的通行做法中最突出的就是把房產(chǎn)稅作為調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要工具�！拔覈呢�(cái)產(chǎn)稅破題也可以從房產(chǎn)稅入手�！敝袊鐣茖W(xué)院財(cái)貿(mào)所所長高培勇指出，無論國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢如何，房產(chǎn)稅都到了必須改革的階段。在“十二五”開局之年討論房產(chǎn)稅，意義非比尋常。
