中國(guó)政府網(wǎng)消息 今日（1月26日）國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議稱，將提高二套房首付比例至60%，并要求地方政府確定今年房地產(chǎn)合理價(jià)格目標(biāo)。對(duì)樓價(jià)升幅過快的城市，從嚴(yán)制定買樓的政策，實(shí)施差別化住房信貸政策。此外，會(huì)議指出將調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議稱，中國(guó)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，但未來仍需進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。此外，房?jī)r(jià)上漲過快過高城市需從嚴(yán)制訂房產(chǎn)購(gòu)買政策。
國(guó)務(wù)院今日召開常的務(wù)會(huì)議指出，將調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。
此外，會(huì)議還研究確定，落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，2011年各地政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
26日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，無(wú)論是既有措施的細(xì)化，還是新措施的出臺(tái)，都傳遞出加大樓市調(diào)控力度、鞏固擴(kuò)大調(diào)控成果的信號(hào)。
去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1．1倍”。3個(gè)多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕見。
北京大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此次調(diào)控把地方政府作為最重要的，最核心的，最關(guān)鍵的一個(gè)主體，首次提出了非常明確更具體的要求，有助于把中央的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)一步落地。與以往相比，這次中央實(shí)際上是抓住了調(diào)控最重要，最關(guān)鍵的一個(gè)主體。
但也有專家認(rèn)為目前短期調(diào)控政策對(duì)樓市的影響不大。
西南證券研究所所長(zhǎng)王劍輝對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，此次節(jié)前再進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，可能是擔(dān)心放假期間，樓市成交火爆，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。
“管理層再度釋放調(diào)控房?jī)r(jià)的高壓態(tài)勢(shì)，隨著兩會(huì)的接近，民生問題再度被關(guān)注，房?jī)r(jià)和物價(jià)是重要的環(huán)節(jié)。”王劍輝認(rèn)為，“相對(duì)于房產(chǎn)稅這種長(zhǎng)期性政策來說，目前的短期調(diào)控政策，對(duì)樓市的影響不大。”
而華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)依舊對(duì)這一政策的效果表示懷疑。他在微博上留言稱，“沒有土地，貨幣，利率等調(diào)節(jié)手段的地方政府承擔(dān)了遏制房?jī)r(jià)的重任之后，又能干出些什么呢？ ”
