據(jù)山東商報(bào) 4月5日是清明節(jié)，在祭祖高峰期里，“墓地”成為熱點(diǎn)詞，在不少風(fēng)頭正盛的生活分類信息門戶網(wǎng)、網(wǎng)購平臺上，都可以找到轉(zhuǎn)讓墓地、出售墓地的信息，而這些出售廣告的遣詞造句，儼然都有著電影中瘋狂兜售墓地的影子。實(shí)際上，在網(wǎng)上兜售墓地的背后，是一個(gè)個(gè)曾經(jīng)為“墓地投資”神話沉迷的墓地“炒客”。他們手中動(dòng)輒有四五個(gè)乃至八九個(gè)十年前購置的墓地，而隨著如今殯葬制度日趨完善，炒賣墓地已經(jīng)不被允許，這些墓地炒客苦于資金被一塊塊幾平米的土地套牢，普遍開出甩賣價(jià)急于套現(xiàn)。炒墓地炒成“墓奴”，這或許是比喜劇片里更真實(shí)的黑色幽默。
網(wǎng)上低價(jià)甩賣 無人“接盤”
“風(fēng)水墓地轉(zhuǎn)讓”、“低價(jià)轉(zhuǎn)讓莫失良機(jī)”……在一些風(fēng)頭正勁的分類信息門戶網(wǎng)上，墓地轉(zhuǎn)讓的信息并不鮮見。而在淘寶網(wǎng)等一些網(wǎng)購平臺上，也能找到墓地經(jīng)銷商開設(shè)的網(wǎng)店，上網(wǎng)買墓地，未來也許真的會(huì)成為“網(wǎng)購一代”們一生中的最后一次網(wǎng)購。而在這些網(wǎng)上的廣告中，“山水環(huán)抱”、“綠化面積超40%”、“風(fēng)水大師高度肯定”等描述詞句，不禁讓人聯(lián)想到一些電影作品中瘋狂的墓地推銷員。
記者在趕集網(wǎng)、58同城網(wǎng)上看到，私人轉(zhuǎn)讓墓地的信息不少，多數(shù)都是在去年底至今年的一段時(shí)間里發(fā)布的。除了個(gè)別開出高價(jià)外，記者發(fā)現(xiàn)大部分轉(zhuǎn)讓賣家都表示自己是原價(jià)出售甚至打折出售。而其中一些手中握有較多墓地的當(dāng)年“豪客”都已將底線調(diào)低，寧可一文不賺，只求保本出貨。
東風(fēng)東路一位賣家李先生向記者訴苦說，他母親2000年跟風(fēng)以投資的心態(tài)在增城萬安園買入了十幾個(gè)墓地，到現(xiàn)在都還有八九個(gè)套在手上�！拔乙参辛巳f安園代賣，不過他們園里也還在開發(fā)新的墓地，我發(fā)愁賣不出”，李先生說，無奈之下他想到了上網(wǎng)發(fā)信息兜售的方法，希望有買家看到信息后順利出貨。至于價(jià)格，他表示因?yàn)楫?dāng)初是以10000元左右一個(gè)墓地的價(jià)格買進(jìn)的，所以現(xiàn)在出售價(jià)也差不多是萬元左右，“現(xiàn)在能保本賣出去就行了”。
同樣以保本價(jià)在網(wǎng)上兜售墓地的還有章小姐，她告訴記者，她是在2002年左右在增城購置的墓地，現(xiàn)在準(zhǔn)備原價(jià)轉(zhuǎn)讓�！澳莻�(gè)時(shí)候大量買了墓地的人很多，現(xiàn)在都想賣掉”，她說，從購墓至今也有將近10年的時(shí)間了，自己挺后悔的。因此現(xiàn)在她已不考慮賺不賺的問題，能夠趕緊賣掉就夠了。相比起來，準(zhǔn)備以原價(jià)8折出售墓地的鄭先生就顯得更加急切，“放了很久了，有人買就賣吧”。
墓地賣家李先生告訴記者，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在政府對墓地買家的資格管得很嚴(yán)，也只 有真正用于安葬的人才成為買家，“被光顧”的幾率很小，現(xiàn)在除了讓朋友幫忙留意有需要的買家，也只能是在網(wǎng)上廣發(fā)消息，“現(xiàn)在哪有人相信買墓地能投資了，賣出去就不錯(cuò)了”。
帶客看墓 有車接送
不過，也有一些出貨壓力不那么大的賣家，手頭上的墓地?cái)?shù)量不多，希望能在轉(zhuǎn)讓墓地時(shí)小賺一筆。
一位住在越秀區(qū)的陳小姐表示，她手上也有兩個(gè)墓地急待出售，“我們現(xiàn)在需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)生意，所以價(jià)格都是低于市場價(jià)的”。記者了解到，她出售的兩塊墓地因位置不同，價(jià)格分別是36000元、18000元，雖然比一些同類墓地賣家開價(jià)要低，也比現(xiàn)在墓園的同類新修墓地售價(jià)低，但比當(dāng)初他們的購買價(jià)還是略高一些。其他的一些墓地賣家雖然也表示打折出售，但打折的參照標(biāo)準(zhǔn)是“市場價(jià)”。賣家劉先生說，自己手頭上有四個(gè)墓位，準(zhǔn)備按照市場價(jià)打八折出售。所謂市場價(jià)是指現(xiàn)在該墓園新建墓地的價(jià)格，打八折后，出售價(jià)也比早期買家購買墓地的價(jià)格要高出萬元左右。
這些賣家雖然稍微提高了自己的售價(jià)，但其中不少“服務(wù)”頗為到位，均表示可以車接車送，陪買家去實(shí)地看墓。不過他們普遍表示，雖然在網(wǎng)上發(fā)信息之后也有人打電話過來咨詢，不過大部分都不是符合購買條件的買家，現(xiàn)在還沒有找到能接盤的人。
近日有媒體報(bào)道，廣州出現(xiàn)天價(jià)墓地，有人在網(wǎng)上將墓地價(jià)格翻3倍出售，并且有中介亦介入了墓地買賣之中。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上這類將墓地價(jià)格翻倍出售的多數(shù)是“大忽悠”，他們一般都對買家強(qiáng)調(diào)墓地的投資價(jià)值，并表示不需要死亡證等證明就能購買。而記者從相關(guān)部門了解到，遵照目前日趨完善的殯葬管理制度，在墓地買賣中，買方證件必須齊全，投資客、中介商想要介入墓地買賣有一定難度。
“屬于風(fēng)水寶(墓)地，風(fēng)水大師已驗(yàn)證過，可作投資，獲益匪淺！”“證件齊全、擁有長遠(yuǎn)眼光的莫失良機(jī)”……網(wǎng)上類似的“投資墓”廣告仍然可見。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了一些以低價(jià)甩賣和略微提價(jià)出售的墓地之外，也有不少早年的墓地買家現(xiàn)在將價(jià)格提升幾倍，以投資為名兜售手中墓地。而且，他們普遍都強(qiáng)調(diào)未必需要死亡證等相關(guān)證明資料，只要有心買，他們甚至能幫忙辦好各種手續(xù)。
“墓奴”手握 價(jià)值過千萬墓地
后來，政府規(guī)范了殯葬管理制度，買家必須出具死亡證、火化證等證明才能購買，而且新買家購買后不能再轉(zhuǎn)賣，一些位置偏遠(yuǎn)的墓園，早期的投資性買家無法消化手上墓地。現(xiàn)在萬安園的客服部就是專門幫助這部分早期客人解決歷史遺留問題，通常他們會(huì)簽訂一個(gè)委托協(xié)議，由墓園方代售早期客人當(dāng)年購買的墓地，代售價(jià)格也是按墓園經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格出售。據(jù)了解，增城萬安園有一平方米到三平方米不等的三種類型墓地，當(dāng)年的購置價(jià)格也從10000元到30000元不等。目前墓園的代售價(jià)，也大抵在這個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)。不過，該墓園的陳小姐表示，如果是墓地業(yè)主與買家私下談好了價(jià)格，到墓園簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，墓園方也不會(huì)干涉他們的成交價(jià)。
截至目前，該墓園客服部通過委托協(xié)議的方式已幫早期那批客人消化了價(jià)值4000多萬的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，總價(jià)值超過千萬元。
民政局 墓地已無投資可能
實(shí)際上，記者了解到，雖然現(xiàn)有部分在網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓墓地的人開出高價(jià)，并聲稱墓地仍有投資功能，不需要相關(guān)購買證明資料。不過廣州市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人就明確表示，現(xiàn)在廣州的墓地買賣中，對于買家的資格要求嚴(yán)格，墓地已沒有投資的可能性。
必須有死亡證、火化證才能購墓
“現(xiàn)在不可能有人能買來炒賣了�！睆V州市民政局殯葬管理處梅向陽副處長告訴記者。網(wǎng)上和民間有私人提供墓穴買賣，其實(shí)應(yīng)該是一個(gè)“歷史遺留問題”。2001年左右，殯葬制度還沒有完善起來時(shí)，廣州有一些買家購入了一批投資性的墓地，現(xiàn)在他們才逐步在市場上放出來出售。不過由于近幾年全市墓園用地需求的消耗，加上墓園也做了一些回購的工作，這類早期流出去的墓穴也消化得差不多了。
他表示，如今已沒有投資墓地的可能，所以網(wǎng)上打著投資旗號的一定是在騙人�，F(xiàn)在在墓地的買賣中，買賣雙方必須與墓園管理方三方同時(shí)到場，且墓園管理方必須驗(yàn)看買方出據(jù)的死亡證、火化證等證明才能允許雙方交易，“建議市民不要輕易和賣家私下成交，必須得到墓園管理方的認(rèn)可才能保證權(quán)益，避免上當(dāng)受騙蒙受損失”。
對于某些墓地在清明節(jié)期間炒賣到十多二十萬的天價(jià)，他說其實(shí)在墓園方直接購買，就不用擔(dān)心出現(xiàn)這樣的情況，“一般現(xiàn)在市內(nèi)的墓園價(jià)格會(huì)貴一些，在七八萬左右，遠(yuǎn)一些在增城、花都的則只要兩三萬元左右�！�
鮮見地產(chǎn)中介 代理墓地買賣
近日有媒體曝光說有房地產(chǎn)中介也介入了墓地代理，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)大多數(shù)房產(chǎn)中介都不會(huì)從事這個(gè)業(yè)務(wù)。
面對記者的咨詢，滿堂紅、中原、裕豐等房地產(chǎn)中介的工作人員均感覺很愕然，“怎么可能，我們不做這個(gè)業(yè)務(wù)！”滿堂紅的一位中介冼先生表示，他和同事都絕對沒碰這個(gè)業(yè)務(wù)，不僅因?yàn)楣窘�，而且“代理墓地�?huì)影響我們的聲譽(yù)，客戶知道了會(huì)有心理障礙的。”
一位房產(chǎn)中介私下向記者透露，墓地代理的平臺其實(shí)比較小，限制也比較大�！百I墓地的買家，跟我們這一行手頭上的賣家資源未必能對接上”，他表示，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在墓地已沒有了投資的可能，買家大部分是真正有需求的，地產(chǎn)中介也沒有具針對性的客源。不過他說，不排除有些中介私底下幫熟客做這類生意，“可能就提供合同，做個(gè)中間人、見證人的功能”。
但記者了解到，如果是私下的墓地買賣，地產(chǎn)中介的見證、提供的合同并不具有法定效力。據(jù)了解，房地產(chǎn)中介公司申辦的工商行政許可經(jīng)營范圍里，基本是不涉及墓地一項(xiàng)的，廣州市工商行政管理局注冊處的工作人員告訴記者，房產(chǎn)中介不是不可以代理墓地買賣業(yè)務(wù)，但必須要申報(bào)，否則就是屬于超出經(jīng)營許可范圍，必須查處。
但記者在與一些網(wǎng)上的墓地賣家聯(lián)系中了解到，確實(shí)有不少墓地賣家都收到過中介的電話�！坝械闹薪橹鲃�(dòng)打電話來，說可以幫忙賣”，一位墓地賣家劉先生說，他已被四五個(gè)中介“問候”過，這些中介均是打電話過來了解一下墓地情況、售價(jià)，之后表示如果有合適的買家會(huì)與他聯(lián)系，但之后也未有中介真正帶客來和他聯(lián)系。
另外，廣州正大律師事務(wù)所黃律師也表示，即使要代理，也必須是代理擁有買賣權(quán)利的墓地，否則是違法的，“據(jù)現(xiàn)在的殯葬管理?xiàng)l例，墓地是不允許自由買賣的，購買后就只擁有使用權(quán)。只有早年的一批墓地才有合法買賣的權(quán)利”。
