據(jù)京華時(shí)報(bào) 4月份是樓市一年中傳統(tǒng)的開(kāi)盤、銷售小高峰，不過(guò)今年4月北京樓市或?qū)⑴c供銷兩旺“絕緣”。一方面，樓市調(diào)控之下，購(gòu)房者遲遲不肯出手，4月上半月北京樓市成交量較去年同期下跌逾七成；另一方面，開(kāi)發(fā)商也對(duì)市場(chǎng)信心不足，在計(jì)劃于4月份開(kāi)盤的34個(gè)項(xiàng)目中，目前只有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤率僅為23.5%。

    七成項(xiàng)目低于兩萬(wàn)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月上半月(1-15日)，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2466套，環(huán)比減少19.2%，同比減少67.3%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4072套，環(huán)比減少31%，同比減少73%。

　　此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月北京住宅市場(chǎng)總體開(kāi)盤均價(jià)為22661元/平方米，較去年同期的25812元/平方米下降12.21%。在搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的4月開(kāi)盤(有報(bào)價(jià)的)項(xiàng)目中，70%的項(xiàng)目報(bào)價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下。

　　上半月僅8項(xiàng)目開(kāi)盤

　　上周末，北京樓市迎來(lái)一個(gè)開(kāi)盤小高峰，有“香梅園”“半島家園”和“方興家園”等三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。不過(guò)，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃于4月推盤的項(xiàng)目有34個(gè)，截至昨天，4月上半月只有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤率不足三成。

　　事實(shí)上，推遲開(kāi)盤已成為今年北京樓市的集體行為。計(jì)劃在2月份入市的19個(gè)項(xiàng)目中，最終開(kāi)盤的只有4個(gè)，3月份也只有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，大量待開(kāi)樓盤仍按兵不動(dòng)，直接導(dǎo)致一季度北京新建商品住宅供應(yīng)量同比減少了54.3%。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤，一方面是因?yàn)樯贁?shù)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目定價(jià)過(guò)高，遲遲無(wú)法獲得預(yù)售資格；另一方面，大量開(kāi)發(fā)商被去年以來(lái)的多輪調(diào)控政策打亂了陣腳，對(duì)市場(chǎng)信心不足，被迫推遲了項(xiàng)目上市時(shí)間。

　　僵局下半年或打破

　　來(lái)自機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告顯示，在北京商品住房大量潛在供應(yīng)的巨大壓力之下，樓市的供需僵局有望在下半年被打破。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，2010年第一季度至2011年第一季度，北京新開(kāi)工商品住房超過(guò)批準(zhǔn)上市住房的面積高達(dá)1034萬(wàn)平方米，即目前北京有超過(guò)千萬(wàn)平方米的商品住房具備上市條件，而2010年全年的商品住房銷售量?jī)H約1200萬(wàn)平方米，商品住房存在大量的潛在供應(yīng)。

　　胡景暉表示，信貸全面收緊已對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈形成巨大壓力，眾多潛在供應(yīng)終將在接下來(lái)的一段時(shí)間里陸續(xù)入市，并有可能隨著需求的逐步釋放在下半年形成集中的推盤高潮。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)聞t認(rèn)為，按當(dāng)前的成交速度看，預(yù)計(jì)4月份成交量將不足9000套，“一般來(lái)說(shuō)，月成交量在8000套以下，房?jī)r(jià)下降的可能性就比較大。成交9000套左右，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)價(jià)格拐點(diǎn)。若5月份成交繼續(xù)走低，預(yù)計(jì)5、6月份房?jī)r(jià)將下降。”記者邢飛