房地產市場

　　據廣州日報 惠州80后少婦以3.45億港元的價格購入豪宅，刷新九龍最貴住宅記錄！重慶富豪5.47億元買下淺水灣赫蘭道12號，創下了香港洋房第二高的成交價！

　　近日，不斷有媒體爆出內地富豪在香港一擲千金買豪宅的新聞。在限購政策的影響下，不僅是超級富豪，不少普通市民也動了前往香港買房的念頭。記者了解到，目前香港樓市的進入門檻高達千萬元，雖有低利率的誘惑，需要防范的風險也比較多。

　　“投資香港樓市，現在大把內地人有這種想法了”，中原地產的潘婉霞一聽到記者咨詢投資香港樓市的問題時就如此作答。

　　她分析，一是內地房地產市場被“限購”帶來的直接影響，二是因為內地的樓市經過較長一段時間的上漲后，新的一系列房地產政策已經不利于升值，因此上升空間被壓縮，“這些投資者肯定要尋找新的投資方向”，潘婉霞認為，而相對成熟穩健，又地少人多的香港就成為投資者的第一選擇。

　　潘婉霞告訴記者，這些投資客最低“身家”至少在6000萬~7000萬元之間。據了解，內地投資者想投資香港房產，可以通過香港房地產中介機構，也可以通過其在內地的分機構進行“一條龍”服務。

　　美聯物業區域董事劉志忠告訴記者，在香港買房的內地客人有一個共同特征，就是比較喜歡出租回報率比較高的房子，如中環、灣仔和銅鑼灣等區域。此外內地不同省份投資客也有一些區別，如長三角、溫州的客戶會比較喜歡市中心，因為這里出租回報率比較高；而深圳、廣州的客戶則可以接受元朗、新界等區域，主要是回深圳、廣州比較方便。

　　房地產資深專家黃韜還發現，到香港投資房地產市場的投資者有兩大特點，一是多購買一手樓，二是多一次性付款。

　　投資香港樓市優勢

　　利率遠低于內地

　　劉志忠告訴記者，目前最吸引內地投資者的是香港的低利率環境，目前香港的房貸利率不到2%，遠低于內地的房貸利率。不過需要注意的是目前內地客在香港只能拿到5成的貸款。

　　出租回報率略高于廣州

　　另一方面，香港的出租回報率也會略高于廣州，“一些買家純粹就為了投資”，潘婉霞告訴記者，價格為1000萬~2000萬元之間的多為公寓或單間，買家的目的大多為收租與等升值；而3000萬~4000萬元或以上的可能是遠離市區商業中心的大面積單位，投資目的多為等待升值，很少人用于出租。

　　據了解，1000萬元左右的單位月租金約為2萬~3萬元，回報率略高于廣州。

　　在香港買房最重要的是風險承受能力要足夠強，香港樓市受國際經濟、金融市場影響比內地更加明顯，在過去的歷史中香港的樓價經歷過大起大落，如1997年后，香港的豪宅價格出現暴跌，最高跌幅達到了65%。

　　投資香港樓市的資金門檻比廣州要高得多，即使是距離市中心最遠的新界，稍好一點的房源單價都去到四五萬元，一個兩房單位總價就去到幾百萬元，資金門檻相對要高很多。黃韜告訴記者，一般來說，投資香港房地產市場的“起步價”是1000萬元。

　　此外，內地的買家到香港之后貸款可能也會遇到一些障礙，曾經就有廣州的客戶因為有不良貸款記錄而被銀行拒絕，導致客戶的定金被沒收。

　　要詳細了解按揭手續

　　記者了解到，在實際的操作過程中，內地客戶的購房首付一般都要超過五成才會比較順利地獲得貸款，且要提供符合銀行要求的收入證明，因此很多買家都選擇一次性付清，這更加提高了資金要求。

　　建議在投資領域比較有經驗的人士才投資香港房地產市場，“初哥”最好還是選擇內地的房地產市場。

　　要對香港的按揭手續、利率和回報率等進行詳細了解，因為香港房地產市場的貸款審查更為嚴格，而且按規定簽署合同時一定要聘請律師，投資者要將該部分費用計入投資成本；還要對投資地段和發展商情況進行詳細了解，雖然香港十大發展商幾乎未曾出現“爛尾工程”，但是了解其實力對于物業升值的判斷有很大幫助。(記者 陳芳、林琳)