雖然上周北京住宅成交量再次小漲，但二手住宅成交量創(chuàng)下28個月以來的最低值。記者30日從北京多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，北京整個樓市仍處于博弈的僵局之中。與此同時(shí)，北京土地市場也冷冷清清，推出和成交量均非常平淡。

    5月二手房交易量創(chuàng)新低

    根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周北京住宅成交量環(huán)比前一周繼續(xù)維持上漲，但是總量依然繼續(xù)低迷。其中，二手房住宅合計(jì)簽約為2059套，環(huán)比前一周上漲8.1%，期房住宅簽約套數(shù)為1452套，環(huán)比上漲6.5%。

    然而，從更長時(shí)間跨度來看，北京二手房交易量則連續(xù)三個月下跌，比4月低了三成。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至29日北京二手房住宅交易套數(shù)為7190套，預(yù)計(jì)全月成交套數(shù)難過8000套。

    “今年2月北京二手房住宅成交量曾創(chuàng)新低，為8470套，而上述數(shù)值是近28個月最低值，也是首次下跌至8000套，足以說明樓市的低迷。”北京中原地產(chǎn)張大偉說，限購限貸是導(dǎo)致二手住宅成交量創(chuàng)新低的主要原因。據(jù)分析，目前北京近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，交易量低一方面是限購和貸款緊縮政策落地的結(jié)果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令業(yè)主缺乏出售意愿。

    “隨著6月新房供應(yīng)量的加大和降價(jià)促銷，二手房價(jià)格將進(jìn)一步回落，從而促進(jìn)交易量回升。”胡景暉說。

    土地市場5月“冷清”

    在住宅市場僵局待破之際，北京土地市場遭遇冷清，推出和成交量均非常平淡，似乎也在醞釀變化。

    據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周北京推出地塊4 宗，共計(jì)25萬平方米，其中住宅用地2 宗，商業(yè)用地2 宗。與此同時(shí)，上周北京成交地塊9 宗，共計(jì)33萬平方米，其中7 宗為工業(yè)用地、2 宗商業(yè)用地。

    而據(jù)記者了解，5月份北京成交地塊之一的大興區(qū)孫村組團(tuán)居住用地，僅北京新唐興業(yè)地產(chǎn)一家參與現(xiàn)場競價(jià)，并且直接以4.76億元的競價(jià)摘得該地塊；另一宗平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)地塊，在競價(jià)期間僅收到一次報(bào)價(jià)，未能進(jìn)行現(xiàn)場競拍，最終被北京首城置業(yè)有限公司以低價(jià)獲得。

    記者注意到，根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京1-5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計(jì)劃供應(yīng)量（1225公頃）的一成，足見土地市場低迷程度。