據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道 無論如何，在限購的政策背景下，老百姓最關(guān)心的還是下半年北京的房地產(chǎn)風(fēng)向如何？樓價(jià)究竟會不會降？就此，中國之聲記者劉玉蕾專訪了北京四季房展組委會總監(jiān)、四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東。

　　房地產(chǎn)市場現(xiàn)理性信號

　　記者：你覺得現(xiàn)在是受到限購的影響才造成置業(yè)的下降，還是說大家更理性了？

　　鄭向東：肯定是受限購的影響，從這個(gè)上面來說，給了一些投資者，包括持有多套住宅的投資人群，不管北京和外地，房價(jià)不會繼續(xù)上漲，像北京明確提出穩(wěn)中有降。前兩天房協(xié)也公布了今年1到5月份已經(jīng)下降了700多元，給了大家好的市場預(yù)期，避免過多的資金，無論從銀行還是民間，給房地產(chǎn)市場一個(gè)理性的信號。

　　下半年房價(jià)穩(wěn)中有降

　　記者：現(xiàn)在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目也發(fā)力了，對于今年下半年來說，北京樓市的判斷和預(yù)期是怎樣的？

　　鄭向東：新建普通住房，也就是說老百姓關(guān)心的這部分房子和買得起的房子，除了保障房以外就是商品房當(dāng)中的140平米以下，利率1.0以上，這叫做普通商品房，今年普通商品房政府提出的指標(biāo)是穩(wěn)中有降，在全國各大城市當(dāng)中第一個(gè)也是唯一一個(gè)提出來這樣的目標(biāo)。現(xiàn)在北京新建十萬套保障住房，包括今年供地的兩個(gè)50%和整個(gè)資金的配套，都體現(xiàn)了保障房的力度。商品房從前兩天房協(xié)公布的數(shù)據(jù)來看出現(xiàn)一些下調(diào)，大家關(guān)心的十個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域可能只有一個(gè)商品區(qū)域在上漲，其他區(qū)域都是有一些從3點(diǎn)幾到18點(diǎn)幾不等的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　今年下半年北京的住宅，保障房除外，這些商品房是要穩(wěn)中有降的，一方面取決于現(xiàn)在供應(yīng)的主力和體量，包括位置也都在五環(huán)之外的大興、房山、通州這些新城，當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格比較低，所以成本能夠控制較低的水準(zhǔn)上。今年招牌掛的形式也在改革，在競地價(jià)、限房價(jià)，包括建保障房等多種形式，使得今年的房價(jià)、地價(jià)都沒有增長，有的出現(xiàn)明確下降，這樣給大家比較好的預(yù)期。