伴隨氣溫下降，北京樓市亦進(jìn)入“冬令時(shí)節(jié)”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)23日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京新盤(pán)簽約為零，預(yù)訂量?jī)H為14套，而當(dāng)月入市新盤(pán)達(dá)到4014套，創(chuàng)下本輪樓市調(diào)控以來(lái)最慘淡的簽約記錄。
與此同時(shí)，北京近郊多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增，白熱化“肉搏”的區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
10余個(gè)項(xiàng)目以單價(jià)萬(wàn)元甩賣(mài)
“近期，北京近郊，如大興、順義、通州有10余個(gè)項(xiàng)目以萬(wàn)元甩賣(mài)，價(jià)格直降幅度達(dá)30%以上，已接近2009年郊區(qū)價(jià)格水平。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，這些項(xiàng)目主要集中在北京亦莊、大興、順義等區(qū)域。而據(jù)記者實(shí)地考察，北京大興的樓盤(pán)銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)更是白熱化，為求銷(xiāo)量，目前北京大興不少樓市打出降價(jià)信息，區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
大興區(qū)域最具代表性的當(dāng)屬領(lǐng)海朗文世家，過(guò)去房?jī)r(jià)一度飆升至19000元/平方米，如今均價(jià)14500元/平方米，直降4000元/平方米。為了吸引買(mǎi)家，近日該項(xiàng)目還打出了13200元/平方米起的廣告宣傳。除此之外，旭輝御府、中建國(guó)際港等項(xiàng)目亦采取了不同程度的優(yōu)惠。龍湖大興新作時(shí)代天街，更是以11800元/平方米的低售價(jià)，出擊區(qū)域樓市。
“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，截至11月20日，北京大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內(nèi)近郊區(qū)域庫(kù)存住宅總量達(dá)6.5萬(wàn)套，按10月份成交2500套推算，在無(wú)新增供應(yīng)情況下也需24個(gè)月消化。”張?jiān)路治稣J(rèn)為，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬(wàn)元以下的狂熱促銷(xiāo)，但深度降價(jià)的風(fēng)暴已然開(kāi)啟。
樓市面臨深度下調(diào)
“我們項(xiàng)目10月份的銷(xiāo)售量接近百套，這主要是靠樓盤(pán)品質(zhì)吸引人換來(lái)的。一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，肯定有高有低，我們就是想做最好的，希望能以質(zhì)取勝。” 大興金地仰山一位銷(xiāo)售人員說(shuō)。而正在該項(xiàng)目看房的一位男士向記者坦言，“對(duì)項(xiàng)目的整體感覺(jué)是不錯(cuò)，但算下來(lái)房子均價(jià)要17000元/平方米，覺(jué)得還是有點(diǎn)高。”
“雖然北京近郊10多個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)元售價(jià)已經(jīng)很低，但與500多個(gè)在售的項(xiàng)目相比份額太小。”張?jiān)轮毖裕慌懦糠猪?xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)超低價(jià)銷(xiāo)售，是為后續(xù)推盤(pán)創(chuàng)造升值空間，這也是類(lèi)似金地仰山部分品質(zhì)項(xiàng)目不愿輕易降價(jià)的原因。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，如龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目，“幾乎都是零利潤(rùn)銷(xiāo)售，開(kāi)出的幾乎都是跳水價(jià)，這意味著北京房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)初步確立，深度下調(diào)將成為下一步樓市走向。”她認(rèn)為，而從各月均價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)泡沫在被不斷壓縮，只是尚未完全破裂，但是泡沫加速破裂的端倪已現(xiàn)。
然而，記者在大興實(shí)地調(diào)查卻也發(fā)現(xiàn)，少數(shù)大牌開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有加入到“價(jià)格戰(zhàn)”之中，而是“拼品質(zhì)”獲取銷(xiāo)量，這或許增加了區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)的變數(shù)。（上海證券報(bào) 于祥明）
