昨日（1月18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住房價格環(huán)比下降。房價持平的有16個，僅2個城市環(huán)比上漲。

    北京中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，反映目前市場情況的商品住宅環(huán)比指數(shù)，在最后一個月的平均下調幅度達0.24%，繼去年11月份平均下調0.19%后再次擴大降幅。同時，全國房價平均同比指數(shù)也降至101.63，漲幅比上月縮小。

    新華社發(fā)文稱，各種數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調控的持續(xù)作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續(xù)，房價出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經(jīng)確立，全國性下調通道開啟。

    接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的部分業(yè)內人士預計，隨著庫存壓力的加大和開發(fā)企業(yè)資金狀況的進一步緊張，房價整體下降的趨勢還將持續(xù)，并可能轉為實質性的同比下跌。

    中西部相對“堅挺”

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國70個大中城市中，僅有兩個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%。另有16個城市房價環(huán)比持平，其余52個城市均是下降。

    而在同年1月，全國70個大中城市中，僅有重慶、瀘州、南充3個城市的新建商品住宅價格下降，另有7個城市持平，其余60個城市房價上漲。不難發(fā)現(xiàn)，這70個大中城市的房價漲跌態(tài)勢幾乎倒掛，反映出房地產(chǎn)市場調控效果明顯。

    事實上，盡管統(tǒng)計局也統(tǒng)計了“新建住房價格指數(shù)”、“二手住宅價格指數(shù)”、“新建商品住宅分類價格指數(shù)”等指標，但“新建商品住宅價格”剔除了保障房和二手房等因素，更能準確地反映市場變化。

    相比之下，中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環(huán)比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其余13個均為中西部城市。同時，兩個房價環(huán)比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，環(huán)比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區(qū)，因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

    另外，限購城市的房價跌幅，明顯大于非限購城市。據(jù)統(tǒng)計，在上述70個大中城市中，40個限購城市的房價平均下跌0.29%，30個非限購城市房價平均下跌0.16%。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達到0.37%，這也是自去年8月一線城市房價集體停漲以來，連續(xù)4個月保持下跌。

    另一數(shù)據(jù)也能說明這一點：在房價下調幅度超過0.4%的15個城市中，除九江、岳陽外，其余13個全部為限購城市。

    同比下跌拐點隱現(xiàn)

    在多數(shù)業(yè)內人士看來，整體房價連續(xù)3個月下跌，表示房價下跌通道已正式確立，也預示著下跌趨勢將會延續(xù)一段時間。

    楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，預計未來半年左右，全國房價總體上還將保持環(huán)比下跌的狀態(tài)，今年下半年趨于筑底、企穩(wěn)，四季度可能逆轉為正增長。

    在房企陣營中，看空的聲音同樣存在。繼萬科總裁郁亮拋出“冬天論”后，近日不少房企大佬也紛紛表態(tài)，認為今年房價可能下跌。中坤投資集團董事長甚至認為，今年房價跌幅可能達到30%。

    在房價下行的信號中，庫存壓力居其一。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米，幾乎相當于當年銷售面積的1/4。此外，在去年房企本年資金來源中，國內貸款已與2010年持平，個人按揭貸款則下降12.2%。

    另一個重要信號是，去年四季度全國主要監(jiān)測城市的居住地價為4518元／平方米，近10個季度以來首次停漲，長三角和珠三角區(qū)域的綜合地價出現(xiàn)下滑。土地市場的泡沫正在被擠出。

    因此，即便今年有可能出臺首套房貸放松的政策，多數(shù)業(yè)內人士仍認為，樓市已進入調整階段，房價下降不可避免。

   值得注意的是，隨著房地產(chǎn)市場的繼續(xù)下調，今年的房價很可能轉入同比下降。按照統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年12月，70個大中城市的房價的平均同比漲幅，已從去年3月的5.59%，降至1.63%。

    北京中原地產(chǎn)分析認為，市場開始出現(xiàn)房價同比下調拐點苗頭，預計該拐點出現(xiàn)在今年3月左右。

    12月房價數(shù)據(jù)：

    12月70個大中城市中僅貴陽銀川房價環(huán)比上漲

    國家統(tǒng)計局今日公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，12月房價環(huán)比價格下降的城市增加了3個達到52個，僅貴陽銀川房價環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%， 溫州環(huán)比下降近2%，跌幅最大。

    一線城市房價領先回落 成交面積同比下滑近三成

    易居中國研究報告更進一步指出，一、二、三線城市新建商品住宅齊齊出現(xiàn)環(huán)比回落情形。其中，一線城市新建商品住宅環(huán)比價格降幅最大，為0.37%；其次是二線城市，降幅為0.24%；最后則是三線城市，降幅為0.22%。

    獨家解讀：12月房價跌幅擴大 調控效果漸清晰

    目前市場情況的新建商品住宅環(huán)比指數(shù)，環(huán)比11月平均下調幅度達到了0.24%。而同比上漲幅度也明顯放緩，僅上漲了1.63，為近10個月的最低漲幅。12月70個城市二手房平均環(huán)比價格指數(shù)下跌0.46%，與上月持平；同比上漲幅度為0.14，也是近10個月的最低漲幅。這表明12月房價跌幅擴大，調控執(zhí)行效果在逐漸清晰。

    房價拐點進一步確立 今年樓市冬天或更冷

    去年12月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品房房價環(huán)比再次全面下跌。這已經(jīng)是一線城市連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比全線下跌的情況，顯示一線城市房價拐點進一步明確。

    分析人士指出，在去年10月全國房價拐點出現(xiàn)以后，近兩個月房價下行趨勢更加明顯，預計在今年調控基調和力度不放松的背景下，房價或會繼續(xù)下滑。

    2011年樓市整體情況：

    2011年全國商品房均價同比增6.9%

    統(tǒng)計顯示，2011年商品房平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增速回落了0.6個百分點。2011年房地產(chǎn)投資增幅雖然明顯放緩，但是其投資總額依然創(chuàng)下了歷史新高，同比增長了27.9%。在限購、限貸、限價的“三限”政策下，全國平均房價漲幅明顯放緩。

    全國商品房待售面積2.7億平方米

    國家統(tǒng)計局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，商品房銷售額59119億元，增長12.1%。當然，增幅均出現(xiàn)較大幅度下降。

    “庫存消耗成為目前處于調控周期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題。”中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，這表明全國樓市的庫存壓力增加。截至2011年年底中國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達6000萬平方米，與2010年同期相比，新增1700萬平方米庫存量，增長約40%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。