騰訊財經訊  “幾天前，我們剛剛將首套房貸利率最優惠折扣調至8.5折。調整的通知是在兩會后由上海分行下達的�！苯煌ㄣy行上海分行某支行信貸經理向記者證實。此前，有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優惠利率幅度擴大至8.5折。其中涉及上海中行、農行、建行等大型銀行。北京中行、農行、工行等也曾發文明確首套房貸利率實行8.5折優惠。類似情況在廣州等地也得到證實。

　　不過，并非所有銀行都在落實8.5折優惠利率，上海某城市商業銀行人士表示，目前還沒有接到調整首套房利率優惠的通知，仍在執行基準利率。“但是如果業內都開始這樣操作，我們也會跟進的�！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　對于各大國有銀行集體調整房貸優惠利率，銀行業人士和房地產界人士都表示可以理解。2011年，為落實嚴格的房地產調控政策，各大銀行紛紛收緊房貸，并一度把首套房貸款政策調整為首付三成，利率回歸基準。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來，其實有違政策導向�！瓣P于首套房政策，自2010年‘國十條’以來，其實沒有調整。但是在2011年，我們看到有些銀行提高了首套房貸款利率，這就造成一個結果，本來政策是鼓勵和支持首套房購買的，但是在實際執行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購房者的負擔，這和政策導向是不一致的�！鼻睾缯f。

　　今年以來，溫家寶總理在多個場合強調促進房價合理回歸，增加普通商品房供給。對此，業內人士普遍認為，今年房地產調控的整體力度不會放松，與此同時，國家也將繼續支持中低價商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房價，又有助于維持房地產投資和成交量的總體穩定。

　　兩會期間，央行副行長劉士余在新聞發布會上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵商業銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優惠利率。工、農、中、建四大行在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準利率之內”合理定價，并要求“改進房地產金融服務，提高貸款審批效率”。

　　“其實年初，農行等就已經出現了9折房貸利率優惠，但其他多數銀行只有9.5折。統一調整至8.5折的優惠，確實是最近幾天的事。”交通銀行有關人士告訴記者。據他介紹，除了利率優惠外，首付最低三成的“紅線”沒有改變。

　　對于首套房利率優惠幅度變化可能對市場產生的影響，合富輝煌首席市場分析師黎文江稱，這可能在一定程度上刺激剛性需求入市，推動樓市成交繼續回暖。銀行業人士也透露，3月以來，房貸業務數量確實有所上升，從每套房貸款額度來看，成交主力也多是首次或改善型的剛性需求，貸款多為公積金和銀行組合貸款。

　　不過，中介機構也提醒，并不是所有首套房購房者都可以享受大幅度的利率優惠。“受一些因素刺激，近期房地產交易較以前確實活躍了不少，一些剛性需求開始被帶動起來。但這也需要視客戶資信狀況而定，有的客戶資信情況好，那么利率折扣可以執行。如果資信等級較弱，貸款的難度就會比較大�！敝薪闄C構工作人員表示。

　　對于房地產開發貸款，銀行業人士稱目前仍十分嚴格，“基本不貸�！薄拔覀儸F在很難從銀行拿到貸款，所以無論是國企還是民企，在銀行融資都比較困難�！比A東一家大型國有房地產企業負責人告訴記者。

　　據業內人士稱，一些缺錢的房地產企業目前在民間融資的年息高達50%，春節前甚至曾達到70%�！拔覀円埠芷婀址科鬄槭裁磳幙弦�這么高成本的融資也不通過降價加速回款，可能對他們來說，這點利息還是要比降價的損失要少吧。”一位銀行業人士稱。