樓市綜述

　　2012年2月20日-2012年2月26日，武漢二手住宅掛牌均價連續(xù)三周小幅上漲，二手房市場呈現(xiàn)“回暖”之勢。本周武漢二手住宅掛牌均價為8044元/平方米，環(huán)比上周上漲81元/平方米，上漲幅度為1.02%。周六搜房網(wǎng)舉行了看房團活動，報名參加看房的網(wǎng)友有3658人之多，較往期增加近一倍。可見，武漢市民的購房需求依然是比較旺盛的。近日，首條穿越長江的武漢地鐵2號線全線貫通，可望年內(nèi)建成通車。隨著地鐵線路的日益完善及周邊新老商圈的建設(shè)，必將帶動市內(nèi)外的剛性需求、拆遷需求、改善性需求等需求的釋放，而目前市中心的一手房房價高企，動輒上萬一平，所以這部分需求不免會將目光投向性價比較高的二手房市場上來，有助于增加二手房的成交。

　　近日，上海市房管局放松限購二套房門檻，而武漢市房管局表示半年內(nèi)不會放松調(diào)控政策。受調(diào)控政策影響，樓市僵局難以打破，武漢二手房市場“回暖”之路艱辛。

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　　熱門商圈和樓盤

　　根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有當(dāng)代國際花園、金地格林小城、萬科城市花園、保利花園、萬科魅力之城、錦繡龍城、常青花園、金地太陽城、金色港灣和水岸星城。

　　二手住宅掛牌均價

　　2012年2月20日-2012年2月26日，武漢二手住宅掛牌均價8044元/平方米，環(huán)比上周上漲81元/平方米，上漲幅度為1.02%。本周武漢七個主城區(qū)中有四個主城區(qū)掛牌均價有小幅上漲，只有三個主城區(qū)掛牌均價出現(xiàn)小幅下跌。相比較，江岸區(qū)上漲幅度最大，目前掛牌均價為10017元/平米，環(huán)比上漲4.79%，如東立國際和航天雙城等樓盤。其次是青山區(qū)，掛牌均價為6685元/平米，環(huán)比上漲4.23%，如青山現(xiàn)代花園和金鶴園等樓盤。漢陽區(qū)掛牌均價7321元/平米，環(huán)比上漲1.41%，如旺達(dá)花苑和七里小區(qū)等樓盤。洪山區(qū)環(huán)比上漲0.27%。而硚口區(qū)、江漢區(qū)和武昌區(qū)掛牌均價出現(xiàn)小幅下降，環(huán)比分別下跌1.80%、1.40和0.65%。

　　本周武漢七個主城區(qū)中有四個主城區(qū)掛牌均價有小幅上漲，只有三個主城區(qū)掛牌均價出現(xiàn)小幅下跌。

　　本周推薦樓盤：關(guān)山春曉和柒零社區(qū)

　　關(guān)山春曉：目前的初始評估均價是7708元/平方米。該樓盤總建筑面積18萬平方米，卻有著逾10萬平方米的園林面積，現(xiàn)今并不多見。在建筑風(fēng)格上該小區(qū)也別具特色，深黛色坡屋頂，青灰色的立面，層疊式屋檐，自然建筑就著南側(cè)山脈的自然地勢呈韻律生長，多層和小高層錯落鋪開，簡約、質(zhì)樸、典雅，充分演繹東方建筑的含蓄，建筑與人、與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一。

　　柒零社區(qū)：目前的初始評估均價是7005元/平方米。小區(qū)自然條件好，有天然湖泊、大面積的森林、顯耀的地理位置;產(chǎn)業(yè)定位明確，發(fā)展前景好，有足夠的經(jīng)濟支撐;消費人氣較旺，有上百萬的大學(xué)生群體，有穩(wěn)定高收入的教職工、研究人員群體。樓盤位于光谷附近，隨著光谷發(fā)展的南移，隨之引發(fā)的一系列產(chǎn)業(yè)熱導(dǎo)效應(yīng)，勢必促使周邊經(jīng)濟迅速發(fā)展，此項目所在地段必然會成為大熱點。