中國指數研究院發布的最新報告顯示，上周全國樓市成交延續上漲趨勢。統計數據顯示，上周逾6成城市樓市成交周均同比皆有上升。據統計，上周被監測的40個城市中，25個城市同比上升，10個城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中，蘇州漲幅最大，達241.77%，溫州、海口漲幅亦超過200%。重點城市中，上周僅廣州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達86.66%。其余城市除天津、武漢外，漲幅都超過20%。

　　南昌樓市也不例外，既五月份第二周新房成交量超過千套之后，上周市南昌樓市新房共成交1137套，再超千套大關。其中高新區新房住宅共成交361套，成為上周區域新房住宅成交量冠軍。

　　剛需入市之下，5月南昌新房成交量已經超過3000套，恢復到了調控前水平，而全國54個典型城市成交已創2011年初新一輪調控以來的月度新高。南昌樓市紅五月已成定局。

　　上周新房共成交1137套

　　據南昌房地產信息網數據顯示，上周(2012年5月21日~5月27日)，南昌市區新房共賣1137套，其中新建普通住宅共成交981套，日均成交約140套，環比上漲68%;成交面積9.8萬㎡，環比增加62%;此外，上周非住宅產品周成交156套，成交套數環比微漲，非住宅總成交面積為1.3萬平方米，非住宅產品周成交量保持穩定，新建住宅成交量與上周相比呈現一個暴漲態勢，使得上周新房成交量再次突破千套，五月份第二次突破千套的成交水平。

　　“剛需，除了剛需，還是剛需，調控一年多來，部分剛需開始進入市場，3月份部分剛性開始入場，帶動了市場的成交量，而國家宏觀調控效果遲遲無法見效，讓更多的剛性需求入市，而在五月剛性需求出現了一個爆發，使得南昌樓市成交量出現激增。”東亞新華營銷負責人陳昵說。

　　另外針對此次市場回暖，開發企業，特別是一線品牌房企，率先采取了“以價換量”的方式，適度讓價或者“暗降”，價格優惠也是打動剛性入市的主要原因之一。有需求還得有房源，大小房企新盤扎堆上市，3月、4月、5月新盤上市量比以往任何時候都要多得多，供應遠遠大于成交，讓購房者選擇空間增大，市場供需兩旺，成交量呈現爆發態勢。此外全國經濟增速下滑危機超出預期，適度放松的信貸政策出現，流動性開始進一步釋放，讓購房者對房價中長期上漲的預期加強。剛性需求的耐性在兩年甚至更長的觀望和博弈中已經消失殆盡，對房價下跌的預期早有悄然發生改變，見好就收、早買為安的心理占據優勢。

　　高新區住宅成交量獨占鰲頭

　　從區域成交量排行來看，上周高新區新房住宅以361套的成交量獨占鰲頭，跟隨其后的是青云譜區和西湖區。隨著開發商不斷開疆拓土，開發商開始向周邊區域發展，紅谷灘新區、高新區、朝陽新城、象湖新城、經開區逐漸成為市場的熱點區域。一些項目的陸續開盤，南昌樓市將全面開花，呈五極發展的態勢。

　　經過綠地集團、保利地產、恒大地產和萬科地產多年的耕耘，加上高新區的產業優勢，高新區已成為南昌市民眼中的一個新興的區域。綠地新都會70萬平方米的城市綜合體，為高新區的商業配套奠定基礎，地鐵一號線貫穿高新區，讓區域交通出行便利成為現實，加上產業優勢和高校園區的優勢，高新區成為紅谷灘之后，購房者蜂擁而至的區域。另外，綠地新都會、恒大名都、保利香檳國際、香緹溪岸、湖韻天城、中興和園和華宸東區國際等住宅房源大量入市，綠地新都會推出的170平方米的樓王、保利香檳國際推出的LOFT公寓、香緹溪岸推出的110平方米左右的三房戶型以及恒大名都推出的100平方米左右的符合剛性需求的戶型，其房源大小有別、戶型多樣且類型豐富，既有符合剛性需求的產品，也有符合改善型需求的產品，吸引了更多購房者的眼光，也獲得了市場的垂青。

　　紅五月已成定局

　　據南昌房地產信息網顯示，五月南昌樓市新房成交量將超過3000套，新房成交量恢復到調控前水平，創調控后新高。星空地產研究院分析信貸及調控政策的微調使得購房者對市場的預判出現變化，還期待房價大跌的購房者數量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。剛性需求無保留入市促使五月熱銷基本已成定局。

　　目前交易量的回暖，主要得益于房價回落和首套房貸利率下調，而帶來的首次購房需求的釋放，在貨幣政策微調、供應量加大的背景下市場成交量將逐漸趨穩，但不會大幅上升。市場限購等調控紅線政策執行力度仍很強大，加之住宅庫存依然偏大，樓市不存在大幅反彈的基礎。

　　星空地產研究院分析認為當前各地政府紛紛對樓市調控政策展開微調，使得未來樓市的走向充滿了不確定性。僅依靠首次置業需求，估計這波復蘇勢頭很難延續至下半年。改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。只有對合理的改善類置業需求給予政策支持，引導這部分需求平穩有序釋放，才能使樓市成交量平穩發展。