業(yè)主賣房，要等個(gè)好價(jià)錢

　　“去年限購啥的，市場不好。我的一套50多平方米的小兩室套一直沒賣出去。”王杰最近又將自己的房子掛到了中介，準(zhǔn)備先掛個(gè)價(jià)看看行情。王杰告訴記者，他的房子在珠江路，地理位置絕對好，面積不大，總價(jià)也不算太高，很適合首次置業(yè)的年輕人。

　　“去年10月，我把總價(jià)降了4萬還沒賣出去。最近在中介掛的價(jià)格是100萬，想試試水。”王杰說，自己在江寧有一套100平方米的房子住著，其實(shí)他也不著急賣房，但如果價(jià)格合適，遇到合適的買主，還是愿意出手的。“準(zhǔn)備先掛一個(gè)月看看，如果行情不好，我就出租了。珠江路的房子好租得很!”

　　買賣雙方開始新一輪價(jià)格博弈

　　截至目前，5月份南京已成交3300多套二手房，直逼4月份的3501套。但與3月份的5552套相比，二手房成交量下降了四成。

　　根據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月20日，5月南京市二手房市場日均新增客源量環(huán)比4月上漲近7.1%，日均新增房源量比4月卻下降4.6%。同時(shí)，5月主城區(qū)二手房買賣供求比下降0.03，主城區(qū)供不應(yīng)求趨勢加劇。

　　南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，進(jìn)入5月中旬，二手房市場購房需求持續(xù)增加，房源顯得更加緊俏，業(yè)主對于未來市場的信心開始增強(qiáng)，不僅降價(jià)意愿明顯降低，個(gè)別需求旺盛區(qū)域的業(yè)主報(bào)價(jià)還出現(xiàn)了一定幅度的上漲。總的來看，對買方市場有利的效應(yīng)正在不斷減弱，隨著首套房信貸利率優(yōu)惠政策趨于穩(wěn)定，買賣雙方進(jìn)入了新一輪的價(jià)格博弈過程。

　　大賀房產(chǎn)總經(jīng)理陳曉吉告訴記者，近來一些業(yè)主在談價(jià)時(shí)一般不會輕易松口，有的業(yè)主居然還漲個(gè)一兩萬。面對這種坐地漲價(jià)的情況，賣方的態(tài)度也略有變化，基本上都能協(xié)商出一個(gè)價(jià)格，但也有不買賬的買家。“總體感覺，業(yè)主喊價(jià)比之前堅(jiān)定了些，賣家還價(jià)不是很容易了。”

　　個(gè)別學(xué)區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)上調(diào)

　　雖然總體來說，二手房市場價(jià)格比較穩(wěn)，三四月份時(shí)買賣雙方還有一定議價(jià)空間。但是，目前是學(xué)區(qū)房銷售旺季，名校學(xué)區(qū)房緊俏，個(gè)別區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上調(diào)。

　　以鼓樓區(qū)為例，由于學(xué)區(qū)房銷售旺季逐漸到來，學(xué)區(qū)房業(yè)主扛價(jià)意愿增強(qiáng)，尤以剛需小戶型報(bào)價(jià)尤為堅(jiān)挺。南京鏈家芳草園門店交易案例顯示，芳草園學(xué)區(qū)碧樹園一套82平方米房屋，業(yè)主報(bào)價(jià)208萬，而購房者只愿意以204萬購買。如果在3月份，這4萬元房款業(yè)主基本都會讓步，但當(dāng)前，業(yè)主寧愿延長出售周期或者“轉(zhuǎn)售為租”，也不愿降價(jià)。

　　舒莉莉認(rèn)為，由于學(xué)區(qū)房擁有較為稀缺的名校資源和不可復(fù)制的人文環(huán)境，因此一直以高增值、高保值能力備受購房者青睞。隨著傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房銷售旺季的到來，個(gè)別區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了改善型學(xué)區(qū)需求增多的跡象。由于學(xué)區(qū)房價(jià)格較高，部分需求采取“賣一買一”的方式購入學(xué)區(qū)房。這些區(qū)域內(nèi)的房源價(jià)格不僅堅(jiān)挺，而且還出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上調(diào)現(xiàn)象。例如鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)，在剛需房源被大量消化之后，改善性學(xué)區(qū)需求開始增多，推動(dòng)區(qū)域成交均價(jià)走高。

　　“總的來看，由于當(dāng)前二手房市場成交主體仍然是以剛需為主，成交量快速上漲的動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)5月份的成交量將與4月份成交水平相當(dāng)。”舒莉莉說。