中新網訊 轉眼間，中山限價令實施已經超過半年。對于中山市民來說，這半年的限價令對于中山樓市是否會真產生實質性影響?市民們心中的最佳購房時機，又將出現在哪個時段?

　　近日，中山房訊網通過收集客戶調查100份，電話咨詢意向購房客戶100個，以及網絡調查100位網友，對當前的潛在購房者進行調查。

　　調查顯示，超過一半網友認為中山自限價半年之后，房價的確有所下調，達到合理價位。這些網友也表示，國慶前后這一購房旺季，會考慮置業。

　　“中堅階層”為購房主力

　　記者了解到，接受房訊網調查的群體中，私企員工為主體，占了47%。國企與外企員工分別占了13%以及11%。此外，首次置業客戶占據了46%，改善型自住也有17%，自住投資兩用的占27%。

　　按期望面積劃分，調查顯示，最受調查者歡迎的戶型為100-119平方米的產品，占了34%。其次是90-99平方米以及120-139平方米的產品，分別占25%和20%。

　　房訊網分析，通過上述調查報告可以看出，中山由于區位、產品特性、環境特性、功能特性等方方面面的原因，市場客戶有著明顯的需求特征以及群落特點。中山房地產市場客戶主要是目前事業有了相當的基礎，具有較強的經濟能力，但由于中心生活圈產品價格大幅上漲，他們承受力發生危機，或者客觀理性地對價值判斷后改變原來的置業決策;以及目前中檔產品客戶對目前產品的價值期望沒有得到滿足的一群人。

　　由于他們擁有一定的知識或者具有非常廣的閱歷，能夠引導整個中間階層的生活觀念及價值理念，這一群人可稱為“城市中堅”或“社會主流”。

　　剛需戶型依舊需求最旺

　　按期望戶型劃分，此次調查顯示，三房依然是剛需主流戶型，占了54%。另外兩房的小戶型也備受青睞，占31%左右。若按期望區域劃分，大多數受調查客戶首選置業區域為石岐區以及東區，約占34%及32%，另外南區占15%，西區占12%，火炬開發區占7%。

　　在此次調查的市民當中，心理價位為4500-5500元/平方的占到61%，4000-4500元/平方以及5500-6500元/平方的分別占17%以及10%。

　　從調查報告可以看到，100-119平米的三房，價格大概在4500-5500元之間的產品備受青睞，超過半數的受訪者表示對這類型的產品有逼切的購買欲望以及需求。

　　事實上，自大戶型產品走低以后，城區房地產市場逐漸回歸合理，各大開發商將中心轉移到市場需求更大的剛需戶型，而不是改善型乃至享受型的大戶型單位。根據房訊監測市國土資源局，5月份受到一批項目的入市刺激，以及原有項目達到一定的優惠力度，5月全市成交將全面飄紅。

　　下半年或現剛需購房高峰

　　那對于當前中山的房價，受調查者又是如何表態?

　　數據顯示，超過半數52%受訪者認為限價半年之后，中山樓市回歸合理。另外38%受訪者認為樓價依然偏貴。

　　而對于何時買房是最佳時機這一問題，受訪者中，接近一半認為國慶前后是購房的合理時期，占49%。認為春節前后是最佳購房時機的市民，占了18%。認為是元旦前后的市民則占了16%。

　　通過上述調查報告可以看到，限價半年之后，超過半數的受訪者認為中山的樓價回歸合理，很多受訪者表示，現在，在城區也能找到5字頭乃至4字頭的單位，這在限價之前簡直是鳳毛麟角。并且，在調查中，明確表示近期將會置業的意向客戶比例較3月份有大幅度的上升，上升幅度接近4成。

　　從調查也中不難看出，大多受訪者認為今年下半年是置業的好時機，并且將購房時間定在國慶前后這個傳統的銷售旺季。