回暖預(yù)期提升了開發(fā)商推盤的步驟。美聯(lián)物業(yè)近日分析稱，多個城市商品住宅推盤量下半年將劇增1至2倍，“開盤潮”涌現(xiàn)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，北京預(yù)計至少約6萬套商品住宅單位要入市，相當(dāng)于上半年入市量的兩倍有余;上海預(yù)計10萬宗、1100萬平方米體量的住宅入市，從批準(zhǔn)套數(shù)來說也相當(dāng)于上半年的1倍;廣州預(yù)計有45000套單位，約450萬平方米入市，從批準(zhǔn)套數(shù)來說也相當(dāng)于上半年的1倍多;重慶預(yù)計有1100萬平方米入市，相當(dāng)于上半年的1倍多;成都預(yù)計有720萬平方米入市，這個數(shù)字相當(dāng)于深圳2010年以來一手住宅全年成交面積2倍有余，同時，也比上半年增長了近6成。

　　從數(shù)據(jù)特征上說，深圳和上海的商品住宅新增批售面積逐年遞減：以上海為例，2009年的新增面積有3037萬平方米;2010年為1979萬平方米;2011年則為1636萬平方米。結(jié)合其它相關(guān)因素，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)計上海和深圳兩地樓價已經(jīng)見底。下半年兩地的樓價將逐漸攀升。

　　以半年數(shù)據(jù)計算，北京在2011年下半年開始明顯放量，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)計放量的趨勢在今年下半年也將再次上演，這對房價回暖造成一定壓力，預(yù)計今年下半年北京的房價將底部震蕩。