暑假開始了。這是學子們休閑放松的假期，卻也是“拼爹”的季節。隨著又一個新學期即將到來，家長對學位房的關注再次升溫，像以往每一個寒暑假一樣。“孩子馬上就要上小學了，急需一套能上實驗的房子”、“急購能上重點小學的二手房……”最近，中介公司和房產網站上經常能看到家長著急地打出這樣的需求。

　　學位房，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。由于不同學校的教育質量難免有高有低，因此很多家長為了讓孩子到教育質量更好的學校上學，紛紛選擇在好學校、名校所在學區內買房。無論是新房還是二手房，學位房在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現。

　　6月以來房價持續看漲

　　買房

　　調查①

　　“今年春季確實是個(交易)淡季，買賣比較低迷，但是從6月中旬開始，看房、問價的人就忽然又熱鬧起來了。”福田區百花片區某地產中介員工小鄭告訴記者，“我們公司今年的市場走勢圖就很明顯，最近一個多月的曲線都在往上爬呢。”

　　因有深圳實驗學校小學、初中部，百花片區一直是深圳最“牛”的名校片區之一。在百花二路方圓百米內，林立著大大小小的房產中介近十家。地產物業顧問鄭先生看到記者走近，熱情地問是不是給孩子看學位房。他告訴記者，實驗小學的學位房劃歸在南天二花園和國城花園兩個小區，房源多年來一直都很緊缺，目前能夠直接交易的房子不會超過五六套。

　　南天二花園94?三房，雙實驗學位，366萬;南天二花園證滿5年，89?335萬……記者昨天從相關中介提供的房源信息上了解到，位于百花片區的學位房目前單價都在每平方米4萬元左右，朝向和裝修好一點的房子更是開價每平方米5萬元。南天二花園最早入住是在1993年，明年房齡就滿20年了。

　　不要說20年前，就是兩三年前，百花片區的房價與眼下相比也有明顯差距。記者查詢資料發現，2010年地產中介為一套南天二花園82?二手房所標出的售價也不過230萬元，89?的房子標價則為250萬元，均價在2.8萬元左右。

　　據福田區某地產公司工作人員介紹，暑假賣得比較好的有天然居[最新消息 價格 戶型 點評]和溫馨家園[最新消息 價格 戶型 點評]，除去房子地段、面積等自身因素外，帶著福田外國語學校的學位讓這些房子更受歡迎。此外，新天國際、香雅園[最新消息 價格 戶型 點評]因帶著深圳高級中學的學位也非常走俏。

　　景田片區的某地產公司人員告訴記者，學位之間也有好壞之分，對于帶著普通學位的房子來說，因為學位而賣出去的可能性很小，學位的影響力也很一般。在香蜜湖附近的高檔住宅區中，因為毗鄰著深圳高級中學，原本就要價不菲的房子更加昂貴。

　　調查②

　　租房

　　租住時間越長學區積分越高

　　受限購和資金影響，并不是每個有學位需求的家庭都可以輕易買到合適的學位房，因此，到學位片區租房子也成了不少家長的選擇。

　　臨時租房的家庭申請學位能如愿以償嗎?顯然不是這樣。記者獲悉，今年龍崗區新生入學已實行學區積分入學制度，按積分高低排序錄取;實行家長志愿填報制度，按志愿進行生源分流;并將逐步推行學位房制度。龍崗區今年新增公辦學位14160個，盡管如此，公辦學位數量仍然無法完全滿足不斷增長的新生入學需求。龍崗區教育局有關人士分析說，根據新的學區積分入學辦法，家長的租房居住時間越長并依法辦理租賃證的，可得到更高的學區積分，“這樣規定也是要鼓勵家長將租房的用途真正用于居住，幫助子女就近入學，反之，在報名前幾個月臨時到學區租房的則未必能夠申請到學位。”

　　“深圳市的小學學位是按照類來劃分的，根據戶籍、房產，比如有戶籍有房產、有房產無戶籍、有戶籍無房產、無戶籍無房產租房等等因素分別劃分為一、二、三、四、五類。”一位具有七八年地產中介經驗的置業顧問陳先生向記者介紹說，小學招生的原則是就近入學，劃入該學片的報名的學生，根據學生的類別來排隊，按照招生的數量和報名的數量從第一類開始依次錄取，“其實每年具體的錄取方法和片區劃分都會有所變化，所以，租房也好，買房也好，都只是有了學位的資格，能否落實學位還不能百分百保證，建議新學期開始前登錄市教育局、區教育局相關官網查詢。”

　　暑假買學位房起碼為明年準備

　　買學位房并不如想象中容易，因為并不是房子屬于某地段，買回來便可申請學位。而“居住年限”、“原業主占用學位如何處理”等等細節更成為能否獲得學位的關鍵因素。

　　記者近日走訪中原、中聯、世華等地產中介了解到，每年寒假至暑假，也就是上半年期間，是學位房交易高峰期;8月至來年2月份則是二手學位房交易低谷期。業內人士建議稱，有學位房置業需求，但并不是很急的家長不妨在低谷時間段選房，房源相對充足，可選擇性較強，也容易淘到性價比較高的學位房。

　　世華地產有關人士特別提醒，置業者需要注意的是，由于學位競爭激烈，一般來說學校對于申請學位的要求較嚴，要求家長最晚在申請前兩個月買好房，有些重點初中甚至要求在申請學位前至少在當地住滿一年。福田景田北片區某中介林小姐告訴記者，優質學區內的中小學一般都要求入學的學生需提前一個學期遞交房產、戶籍等有關材料，以方便分配學位。如果是現在買房，即使業主紅本(房產證)在手、一次付款，可在一星期內過戶，但已經錯過今年秋季入學遞材料的時間了。“暑假仍然是置業高峰期，但現在的學位起碼是為明年準備的。”

　　早買學位房合算

　　專家意見

　　知名地產研究人士半求先生對學位房熱賣現象發表了自己的看法：首先眼下從全國范圍來看，在一線城市中深圳對學位房的需求缺口是最大的;其次，內地城市的孩子讀書一般都有些裙帶關系，在深圳這里幾乎都是移民，大家沒有啥關系，只能依靠買房來解決學位問題。“所以，我認為目前出手買優質學位房還是合算的。”至于租房，半求表示，在深圳租住的房子并不一定保證有學位。

　　買學位房要留意 學位是否被占用

　　攻略

　　購房時間：一般來說，提前一年購買是比較正確的選擇。

　　據悉，各名牌小學和初中招生簡章每年都有些細微變化，而每年報考人數眾多，學校招生名額有限，有的學校不得不提高門檻。例如，教育部門原則上規定，只要戶口是在報名之前遷入對應學區就可入學，但是學校在具體操作時對戶口遷入年限提高了要求。有的小學進行篩選時，規定家庭戶口遷入學區要滿兩年;有的則提高到3年。這樣一來，今年前年購入的學區房就成了雞肋。

　　學位是否已被占用：鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。。。。。。 。。。