北京綠維創(chuàng)景設計規(guī)劃院院長林峰博士做客中國經(jīng)濟網(wǎng)《旅游經(jīng)濟觀察》。中國經(jīng)濟網(wǎng) 王澤彪/攝

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月30日訊，中國旅游運營專家，旅游地產專家，北京綠維創(chuàng)景設計規(guī)劃院院長林峰博士做客中國經(jīng)濟網(wǎng)《旅游經(jīng)濟觀察》。訪談中，林峰博士對旅游產業(yè)特性，旅游的動力效應與社會綜合效應，泛旅游產業(yè)整合、旅游引導新型城鎮(zhèn)化模式，未來旅游地產等問題進行了詳細的解讀。

　　旅游產業(yè)具有五大特性

　　針對旅游產業(yè)的特性，林峰博士表示，旅游從經(jīng)濟學上來看，第一個特點是“搬運”，是人從一個地方到另外一個地方，從客源地的地方搬運到目的地的地方。第二是要對人進行空間的搬運行為，前期是吸引力，所以，旅游產業(yè)要有吸引力。第三特點是終端消費。終端消費能力，包括購物，包括吃喝玩都是最終消費。第四，戰(zhàn)略性的引擎作用。因為具有產業(yè)帶動能力，所以具有了引擎性的消費。第五個特點，預賣的特點。旅游和其他產品不一樣，旅游沒有試的機會，因為是預賣，所以說形成了對旅游的要求，必須做形象，必須做營銷，必須做宣傳，必須做傳播，必須做口碑。如果沒有這些要素，旅游產品是賣不出去的。基本上按照這樣五個特征，描繪出旅游產業(yè)，進行運營的基本的架構和特性。

　　旅游具有引擎效應

　　訪談中，林峰博士對“旅游是趨于綜合和發(fā)展的新型動力”進行了詳細的解讀，旅游所擁有的引擎效應，實際上成為一種產業(yè)動力。引擎效應可以概括成七大效應，分為兩類，一類稱之為動力效應，一類稱為社會綜合效應。

　　動力效應方面，首先是直接消費動力。旅游本身帶來消費動力。第二個是產業(yè)動力，不僅僅是消費，有消費通過產業(yè)鏈傳遞，形成一種產業(yè)發(fā)展鏈，鏈式帶動和聚集帶動，稱之為消費聚集效應。第三個，是城鎮(zhèn)化動力。由于旅游產業(yè)需要的是相對高端的服務，需要的是接待設施。這些設施配套形成旅游產業(yè)的聚集效應，實際上產業(yè)的聚集帶來的物質條件升級，帶來基礎設施的升級，同時也帶來了城鎮(zhèn)化的升級。城鎮(zhèn)化的升級，由此形成的我們稱之為城市化的動力，這三大動力效應是旅游面對區(qū)域發(fā)展非常重要的一個特點。

　　社會綜合效應方面，第一，旅游有提升價值的效應，稱之為價值提升效應或者說附加價值效應。旅游第二種效應是品牌效應，旅游品牌效應帶動城市品牌效應。第三個，不僅有品牌效應，由于旅游要求改善生態(tài)。所以是生態(tài)提升效應。從旅游本質上講是保護和提升生態(tài)環(huán)境的作用。第四個是旅游提升生活品質，旅游不僅提升當?shù)厝诵蓍e生活品質，也提升每一個到旅游區(qū)的人旅游價值，度假價值和我們生活方式這種價值，所以對于幸福中國而言是一種價值提升。

　　林峰博士表示，這四個社會經(jīng)濟綜合效應與前面三大動力效應，對于中國經(jīng)濟發(fā)展來說，具有一種動力產業(yè)的特征和價值。

　　泛旅游產業(yè)整合

　　林峰博士曾提出“泛旅游產業(yè)整合”概念，訪談中，他對這一概念進行了闡述。

　　他表示，第一，泛旅游產業(yè)整合是一個運營概念，而不僅僅是一個學術的中心概念，泛旅游產業(yè)整合是要進行推進工作，不僅僅是要自然現(xiàn)象分析。第二，泛旅游產業(yè)整合關鍵不僅僅是交叉融合，而是通過旅游來整合。如果不是通過旅游的手法把人從城市，從客源地有效的搬運到目的地進行消費，沒有旅游這個通道和渠道結構，所有消費是無法形成的。這些消費是由旅游作為它的核心龍頭，來形成產業(yè)整合。

　　怎么樣進行泛旅游產業(yè)整合?林峰博士表示，把游客從客源地有效的搬運到目的地，而進行多元的消費和多種的消費，衍生出來的其他旅游相關產業(yè)，都屬于泛旅游產業(yè)。

　　旅游產業(yè)集群化特征

　　在訪談中，林峰博士表示，旅游產業(yè)除了泛旅游產業(yè)整合之外，還有一個特征，那就是旅游產業(yè)集群化特征，泛旅游產業(yè)，旅游產業(yè)本身也好，還是泛旅游多產業(yè)整合也好，其中作為產業(yè)經(jīng)濟的特征來說，有一個稱之為從單一的產業(yè)鏈關系，向一種產業(yè)聚集和產業(yè)集成到產業(yè)集群化發(fā)展的這么一種產業(yè)升級和產業(yè)模式升級的一個角度。這個角度是從產業(yè)經(jīng)濟角度來看，非常重要的一個結構架構模式。

　　旅游產業(yè)集群化特征，第一個是產業(yè)鏈，由旅游帶動的前端、后端產業(yè)鏈，第二個是消費聚集形成的產業(yè)聚集。第三個產業(yè)特征就是產業(yè)集合特征，叫做集成，這些集成共同構成一個框架，稱之為主導產業(yè)，支持產業(yè)，輔助產業(yè)的一個架構，最后是集群，產業(yè)集群化的時候，就完全超越了簡單的一種聚集，而進行有機的一種深度的產業(yè)升級。

　　旅游引導的新型城鎮(zhèn)化模式

　　對于旅游引導的新型城鎮(zhèn)化，林峰博士表示，通過對多年積累的項目和實踐中間的模型分析，形成七大模式。

　　第一個稱之為中心城市的旅游化模式。像北京這樣的城市，實際上是世界上著名的旅游目的地之一，北京、上海這樣的中心城市，它如何進行旅游化，提出旅游化模式。

　　第二種，稱之為旅游城市模式。典型的像張家界這種城市。因為有張家界這個旅游景區(qū)，最后形成一個新建設的新市，最后發(fā)展成一個中型城市，稱之為旅游城市的發(fā)展模式。

　　第三種，稱之為旅游小城的模式。中國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃里面有一種建制鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)。中心鎮(zhèn)一般是指縣級所在地的鎮(zhèn)，旅游小城實際上就是縣級中心鎮(zhèn)，以旅游為核心進行旅游城市建設，形成旅游小城。

　　第四種，稱之為旅游小城鎮(zhèn)。有的是建制鎮(zhèn)，有的不一定是建制鎮(zhèn)，有的是鄉(xiāng)。旅游小城鎮(zhèn)的特點是多樣化，一個景區(qū)周邊就能形成一個以旅游接待，旅游休閑消費聚集而成一個旅游小城鎮(zhèn)。

　　第五種，稱之為旅游綜合體模式。既不是鎮(zhèn)，也不是景區(qū)，實際上把旅游吸引物，景區(qū)，旅游的產業(yè)聚集，休閑產業(yè)聚集區(qū)和旅游居住，休閑居住，度假居住，第三居所，第二居所結合在一起，成為這樣一種綜合性開發(fā)項目，這種綜合性旅游綜合體或者休閑綜合體項目。這樣一種模式是我們說新型城鎮(zhèn)化中間的創(chuàng)新模式，旅游綜合體模式。

　　第六種，稱之為旅游新農村社區(qū)模式，是新農村改造形成的，既然作為社區(qū)，進入城市化結構，但是旅游引導的新農村社區(qū)，轉化成我們叫做民俗接待村落，民俗參觀村落，結合休閑農業(yè)就形成旅游產業(yè)支撐下，休閑支撐下的新農村社區(qū)發(fā)展模式。

　　第七種，大城市周邊的休閑衛(wèi)星城模式，比如說北京良鄉(xiāng)，實際上是打造休閑衛(wèi)星城模式。

　　旅游地產助推中國夢

　　作為旅游地產專家，林峰博士對旅游地產的現(xiàn)狀和未來進行了分析，他表示，旅游地產和旅游地產這個行業(yè)， 80%的動力不是來自于旅游景區(qū)和旅游吸引力本身的產業(yè)，而是來自于旅游地產開發(fā)。旅游投資70%到80%實際上是與旅游地產投資和旅游地產開發(fā)為重點。

　　林峰博士介紹說，未來的旅游地產應該是旅游產業(yè)以消費服務為核心的多種旅游消費業(yè)態(tài)聚集下，休閑商業(yè)地產，多業(yè)態(tài)支撐下的商業(yè)經(jīng)營型地產。比如說酒店，度假酒店等很多酒店客房是可以銷售，可以經(jīng)營，同時又可以個人持有的，稱之為酒店型地產，度假物業(yè)型地產和很多既可以持續(xù)經(jīng)營，可以通過實權交換，產權交換，進行多種人共享，大家共用，這樣一種產權形式，同時又能夠作為一種資產，作為物業(yè)價值，形成地產開發(fā)和地產銷售價值，這樣的業(yè)態(tài)，將會成為最重要的業(yè)態(tài)。

　　“產城一體化，是未來旅游地產發(fā)展的金光大道”，林峰博士表示，用產業(yè)去帶動土地開發(fā)，用產業(yè)去帶動城市開發(fā)，用產業(yè)去帶動它的房地產開發(fā)。銷售型地產和經(jīng)營相結合，和持續(xù)經(jīng)營相結合，和多種業(yè)態(tài)整合相結合，不僅僅是在開發(fā)旅游住宅房產，是在進行區(qū)域綜合開發(fā)，在進行一個城市類多業(yè)態(tài)的商業(yè)地產開發(fā)，同時是在進行一個城市開發(fā)。

　　這樣的開發(fā)所形成的能力，實際上是一個綜合能力，這樣的旅游地產商實際上已經(jīng)不再是樓盤開發(fā)商，而是真正的一種區(qū)域發(fā)展商，實際上帶給社會遠遠不只是經(jīng)濟價值，而是一種社會效應，是一種就地城鎮(zhèn)化的社會經(jīng)濟發(fā)展的綜合價值。所以，旅游地產商按照旅游引導的區(qū)域城鎮(zhèn)化開發(fā)模式進行區(qū)域開發(fā)，是在助推和諧中國夢的真正有責任，有價值的發(fā)展商。這種發(fā)展商未來充滿了機遇和價值。