[提要] 搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(12.24-12.230)重慶主城二手住宅掛牌均價為7164元/平米，與前一周7207元/平米均價相比，環比下跌43元/平米，跌幅為0.6%。重慶二手房掛牌均價12月最后兩周持續下降。據搜房網二手房監控中心分析師分析， 房價上周有所回落，屬于正常調整，樓市走向依然趨于平穩。

　　樓市綜述

　　搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(12.24-12.230)重慶主城二手住宅掛牌均價為7164元/平米，與前一周7207元/平米均價相比，環比下跌43元/平米，跌幅為0.6%。重慶二手房掛牌均價12月最后兩周持續下降。據搜房網二手房監控中心分析師分析， 房價上周有所回落，屬于正常調整，樓市走向依然趨于平穩。

　　上周壹周刊回顧 》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價下跌0.6%

　　2012年12月24日至12月30日，重慶主城二手住宅掛牌均價環比下跌43元/平米，跌幅為0.6%。均價由上上周的7207元/平方米下跌至7164元/平方米，重慶二手房掛牌均價12月連續兩周上漲之后，持續回落兩周，迎來2012年末樓市“寒戰”。

　　權威定調：政策調控仍將持續

　　12月25日，住建部部長姜偉新說：“明年要繼續堅定不移地搞好房地產市場調控，首先要繼續貫徹落實好既有調控政策。”除了繼續發揮限購政策效應以外，明年還要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示，一方面要堅決抑制投機投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。業內人士認為，由于嚴格的“雙限”(限購、限貸)政策短期內不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎。

　　剛需放慢購房步伐

　　面對已經年末的2012，剛需再次處于觀望狀，這種情形下的樓市降價、以價換量又開始凸顯。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，這是對明年房地產市場調控政策基調的一個表態，確定2013年房地產政策總指導方針，給予市場提前打上預防針，防止房地產市場報復性反彈。

　　因此，剛需者放緩購房步伐，等待國家會出臺新的政策調控，同時，年末也是開發商回收資金，開發商揮淚甩盤，導致新房價格不斷下降，與二手房實際價格相差無幾。購房者考慮到二手房的新舊程度、裝修風格和交易費用，選擇新房的意購者增加，即使二手房有天然的地理優勢，但重慶逐步完善的交通足以彌補新房的這一缺陷。

　　據搜房網二手房監控中心分析師分析，由于各地調控政策普遍將于年底到期，在這段政策“空檔期”，引導市場形成對明年樓市趨勢的趨勢還需要理性的判斷。經過歲末的這段小幅漲跌來看，重慶二手房樓市又到了一個調控的關鍵期。

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　　熱門樓盤及推薦

　　根據搜房評估網數據顯示：2012年12月24日至2012年12月30日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 中海國際社區、康德國會山(小區網 論壇)、曼哈頓城、萬達廣場(小區網 論壇)、恒大城、亞太商谷(小區網 論壇)、魯能星城、保利高爾夫豪園(小區網 論壇)、東海岸(小區網 論壇)、珠江太陽城(小區網 論壇)。

　　本周推薦樓盤：曦圓理工佳苑

　　總價：19.8萬(6188元/㎡)

　　推薦理由：曦圓理工佳苑依山而建，臨近重慶理工學院。和大型園林社區江南水鄉(小區網論壇)一路之隔，融匯半島社區近在咫尺，便捷享受大型社區配套。總價低，可按揭。