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邵某夫婦在慈溪做棉鞋生意,他們?cè)谥芟锬炒遄饬艘粭澝穹浚?個(gè)房間轉(zhuǎn)租給其他人,一樓大廳空著,其他每個(gè)房間都堆放著做棉鞋用的毛氈、鞋底等易燃物品。
去年暑假,邵某17歲的女兒小琴和19歲的侄女曉云(均為化名)到慈溪,準(zhǔn)備利用暑假賺點(diǎn)零花錢(qián)。
邵某把堆放材料的一個(gè)房間整理了一下,騰出一部分空間供姐妹倆居住。沒(méi)想到的是,7月18日一場(chǎng)大火讓這兩個(gè)年輕的生命戛然而止。
經(jīng)消防部門(mén)認(rèn)定,起火原因是電器線(xiàn)路故障引燃周?chē)目扇嘉镆l(fā)了火災(zāi),而災(zāi)害成因是房屋內(nèi)存放大量毛氈、棉鞋等易燃、可燃物品,被火源引燃后火勢(shì)迅速達(dá)到猛烈燃燒狀態(tài),火災(zāi)發(fā)生于凌晨,房屋內(nèi)住宿人員均處于熟睡狀態(tài),火災(zāi)發(fā)現(xiàn)時(shí)間晚,加之高溫有毒煙氣的影響,導(dǎo)致人員傷亡。
火災(zāi)發(fā)生后,邵某夫婦及曉云的父母分別向法院提起訴訟,要求房東承擔(dān)喪葬費(fèi)、死亡賠償金、精神撫慰金等各項(xiàng)損失70萬(wàn)元。而房東也起訴邵某夫婦,要求其承擔(dān)房屋的修理、重建費(fèi)用。
法官在調(diào)查中了解到,在火災(zāi)發(fā)生之前,房東曾多次要求邵某夫婦不得將住房用作倉(cāng)庫(kù)堆貨,否則將收回房屋,并向所在村委會(huì)反映該情況。所在村的暫住人口專(zhuān)管員也曾向邵某夫婦提出整改要求。但邵某夫婦均未將這些勸誡放在心上。
法院認(rèn)為,房屋所有人及出租人對(duì)出租房屋負(fù)有安全保障義務(wù),現(xiàn)出租房屋因電器線(xiàn)路故障發(fā)生火災(zāi),房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;但邵某夫婦在房屋內(nèi)堆放大量可燃、易燃物品,被火源引燃后火勢(shì)迅速達(dá)到猛烈燃燒狀態(tài)亦需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,相比而言,房東需承擔(dān)的為次要責(zé)任,應(yīng)承擔(dān)損失的40%,而邵某夫婦應(yīng)承擔(dān)本次事故損失的60%責(zé)任。
一審判決后,房東提起上訴。經(jīng)寧波中院組織調(diào)解,近日,雙方達(dá)成調(diào)解,曉云的父母得到40萬(wàn)元補(bǔ)償款;邵某夫婦得到8萬(wàn)元補(bǔ)償款。另外,邵某夫婦需向房東支付8萬(wàn)元的房屋損失及評(píng)估費(fèi)用。
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