從《辦法》中可以看到，蘭州市公租房的面積普遍定在40至60平方米，特殊情況下可建至90至120平方米，但這類“升級(jí)版”公租房的建設(shè)比例有一定限制。《辦法》規(guī)定，公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。成套建設(shè)的公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米以內(nèi)，以宿舍形式建設(shè)的則控制在40平方米以內(nèi)。為引進(jìn)人才建設(shè)的公共租賃住房，套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，配建比例不超過公共租賃住房總量的30%，為政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才建設(shè)的，套型建筑面積控制在120平方米以內(nèi)。

　　另外，規(guī)定公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按棟或者按單元集中安排。建成后要達(dá)到基本設(shè)施完善、功能齊全，具備基本入住條件。也就是說，除了置辦家具用品，租房者基本可以“拎包入住”。

　　公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障管理部門、市財(cái)政部門核定，原則上應(yīng)當(dāng)控制在項(xiàng)目所在地段住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格的50%至60%。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事經(jīng)營性活動(dòng)。因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換的，經(jīng)所有權(quán)人同意，承租人之間可以互換自己的公租房。

　　公共租賃住房的租賃合同期限最長5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)、市住房保障管理部門審核符合條件的續(xù)簽租賃合同;承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能退出承租住房的，租賃合同期滿后給予6個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)參照同地段普通商品住房市場(chǎng)租金收取租金。逾期仍拒不退出的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　相關(guān)政策問答

　　公租房向哪些人群供應(yīng)?

　　本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、引進(jìn)人才、大專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)兩年以上的學(xué)生和穩(wěn)定就業(yè)三年以上外來務(wù)工的無住房人員。

　　申請(qǐng)公租房須同時(shí)具備哪些條件?

　　(一)家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入兩倍以下;(二)無房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米。(三)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲。

　　會(huì)有哪些特殊情況嗎?

　　有!政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，在本市工作的全國、省部級(jí)勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭，申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房不受收入限制。

　　企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公租房，供應(yīng)對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由企事業(yè)單位書面提出申請(qǐng)，經(jīng)市住房保障管理部門核定后，由企事業(yè)單位安排符合核定標(biāo)準(zhǔn)的供應(yīng)對(duì)象辦理入住手續(xù)，并報(bào)市住房保障管理部門備案。

　　申請(qǐng)要經(jīng)過哪些流程?

　　不同的申請(qǐng)對(duì)象有不同的申請(qǐng)辦法，基本可分為三種情況：

　　城市中低收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房，類似經(jīng)適房的流程，須向其戶籍所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)政府)提出書面申請(qǐng)并提交相關(guān)材料，經(jīng)核查公示等環(huán)節(jié)后，發(fā)放《蘭州市公共租賃住房租賃資格證》，申請(qǐng)者被列入公共租賃住房輪候?qū)ο螅瑓⒓优渥鈸u號(hào)。

　　企事業(yè)單位無房職工和外來務(wù)工人員申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房，由單位統(tǒng)一組織，向本轄區(qū)的住房保障管理部門申請(qǐng)，并經(jīng)其審核。

　　各級(jí)政府引進(jìn)人才申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房，由各級(jí)人社部門向本級(jí)住房保障部門統(tǒng)一申請(qǐng)，并經(jīng)其審核。

　　哪些情況下會(huì)被“罰黃牌”呢?

　　通過搖號(hào)配租后，公租房租賃者要注意，除不可抗力外，發(fā)生以下情況都將視為放棄資格，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：(一)搖號(hào)入圍但無故拒絕選定住房的;(二)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的(申請(qǐng)人選定住房后，在15日內(nèi)與政府公有住房管理部門簽訂《蘭州市公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù));(三)簽訂租賃合同后放棄的。