中國一線城市新型保障房向社會“夾心層”拓展

　　不久前北京正式宣布推出自住型商品房，而深圳也于近期將安居型商品房輪候庫建成，出爐首輪輪候名單。這些舉措意味著中國一線城市的保障房建設(shè)已走出僅針對低收入群體的階段，開始向社會“夾心層”拓展。

　　過高的房價(jià)和較低的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，使得中國一線城市的很多中低收入者陷入購房困境：買不起商品房，也住不進(jìn)保障房。有鑒于此，近年來北京、深圳等中國一線城市陸續(xù)推出面向社會“夾心層”的新型保障房。

　　北京10月發(fā)布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》規(guī)定，自住型商品住房銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。北京戶籍無房家庭和經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭可以優(yōu)先購買自住型商品房。

　　無獨(dú)有偶，深圳已于2011年出臺了《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》。該《辦法》規(guī)定，深圳戶籍無房家庭不論資產(chǎn)如何，均可申購安居型商品房。最高銷售價(jià)格按不超過其市場評估價(jià)70%的標(biāo)準(zhǔn)擬定。

　　北京、深圳對新型保障房的大力推動(dòng)，表明中國一線城市開始著重解決社會中間階層的住房困難問題，并通過明顯低于市場的售價(jià)來抑制商品房價(jià)格的過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　此外，新型保障房的開發(fā)，更多依靠的是市場力量。政府提供地價(jià)優(yōu)惠，限定售價(jià)，地產(chǎn)商進(jìn)行開發(fā)、銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在地價(jià)優(yōu)惠條件下，新型保障房樓面地價(jià)與一些中小城市的商品房樓面地價(jià)接近，因此，它在一線大城市有較強(qiáng)的市場吸引力。

　　深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望未來能夠探索建立保障房封閉運(yùn)作模式，通過政府回購方式，實(shí)現(xiàn)安居型商品房只在符合條件的保障群體中流通。(記者趙瑞希)