創新商業模式，打造核心競爭力

　　針對房企轉型的必要性，管理大師德魯克曾說:“當今企業的競爭，不是產品之間的競爭，而是商業模式之間的競爭。”商業模式創新已成為促進競爭和商業發展的重要動力，房地產業也不例外。經過多輪宏觀調控，地產金融化是未來房地產發展的重要方向。

　　幸福新世界就打破中國傳統地產開發模式，開創性地打造出“藝術品+不動產+資本化”相結合的金融理財產品。

　　“第一步，客戶投資世界行為藝術大師‘黃山幸福新世界’藝術作品，即可獲得黃山幸福新世界雙倍價值的酒店、商鋪產權，并進行個性化訂單式聯建;第二步，由中國人民保險公司為客戶不動產提供進度、質量和財產保險;第三步，五年內，將房產交由國際專業酒店管理公司運營，投資人每年獲取穩定收益;第四步，五年后，酒店或商鋪產權由香港上市公司按100%全價、通過增發股票的方式予以收購。其實，在當前的歐美模式下，商業不動產應該更加強調投資回報率。黃山幸福新世界不動產項目不僅讓客戶穩拿租金收益，還在五年后雙倍回購，同時還附贈了具有投資潛力的藝術品，回報率之高在我國當前旅游地產企業中是少有的。

　　增強合作，攜手發展

　　記者從11月6日召開的黃山幸福新世界項目戰略合作企業第一次工作會議金融類合作說明會上獲悉，黃山幸福新世界項目攜同銀行、基金公司、保險公司等金融類合作企業設計出一系列措施，在融資模式上，他們提出了“房產共建開發模式”“基金參建模式”和“個人聯建模式”等多種金融融資新形式。戰略合作伙伴、金融投資機構以及個人都可以按照不同的方式參與項目開發。

　　為此，建設銀行黃山分行、中國銀行黃山分行、工商銀行黃山分行、交通銀行黃山分行和黃山休寧農商行等金融合作企業，為了積極參與黃山幸福新世界項目，并獲取市場份額，競相設計出黃山幸福新世界項目的資金監管、放貸方案。確保項目資金封閉、安全運行，對項目資金做到實時監管。銀行將作為收、付款人交易雙方支付平臺，開立監控資金專戶，監控交易資金。在滿足約定付款條件的情況下(相關單據或證明文件)，銀行將根據協議支付所監控的資金，從而保護交易雙方權益。同時銀行將按照收款人設置監控專戶的臺賬分戶，根據協議預留印鑒，審核確認，及時付款。監管賬戶內的所有資金只能用于項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款等.

　　據悉，黃山幸福新世界項目已吸引了包括美國孚投等27家海內外投資基金的參與。

　　參加當天說明會的美國孚投基金董事長徐飛先生闡述了他們投資黃山幸福新世界項目的理由：該項目改變了人們的生活方式，將歐美國家的生活方式變成我國人民的生活方式;既有公益性，又利分天下;項目模式就是新城鎮化建設的體現;項目地選址在世界文化、自然雙遺產黃山和西遞、宏村之間，地理位置極其優越;資金安全性有保障;當地政府非常支持;項目規劃蘊含豐富的文化藝術性，于養生之中守望人們的精神家園。

　　由幸福新世界集團投資成立的幸福新投資基金管理有限公司，與國內外各投資基金共同投資入股共同建立項目融資平臺，為項目全方位提供建設資金保障。

圖為美國孚投基金董事長徐飛先生

　　為了保證投資商對項目進度、質量和所投入資金的放心，PICC保險公司、紫金保險、永達理保險等主動加盟，設計出保險方案。針對國內保險市場對房地產市場進度、質量、資金安全等缺乏專業的跟進管理而不愿擔保的情況，PICC人民保險公司為黃山幸福新世界量身定制出合同履約保證保險、建筑工程質量保險、財產一切險等險種。這將保證項目投資商按期、按質得到滿意的旅游地產產品，規避資產風險。

　　創新營銷模式，確保項目收益

　　據了解，黃山幸福新世界項目的商業模式符合我國最近頒布的央行、銀監會聯合出臺《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，和安徽省旅游服務業相關政策，是為深入貫徹黨中央提出的加快新型城鎮化建設和大力發展現代服務業的精神，積極響應國務院提出打造皖南國際文化旅游示范區、培育新的經濟增長帶的戰略部署，為安徽“旅游強省”和黃山“國際化旅游城市”的發展提供全新的思路，對快速升級黃山旅游產品結構，更大程度滿足和發掘市場的消費潛力，助推黃山品牌的國際化和互動化將起到積極的作用，同時也為豐富“休寧——中國休閑養生之都”的品牌內涵而量身打造的。項目建成之后，每年將為黃山增加近30%的旅游人次，可實現收入翻兩翻。