接著，國務(wù)院先后下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》、《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》等文件，不斷強(qiáng)調(diào)要加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以轉(zhuǎn)型升級、提質(zhì)增效為主線，推動(dòng)旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假轉(zhuǎn)變。倡導(dǎo)滿足多樣化、多層次的旅游消費(fèi)需求;推動(dòng)旅游開發(fā)向集約型轉(zhuǎn)變，更加注重資源能源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù);要求注重文化傳承創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，支持金融證券、旅游度假、交通運(yùn)輸、房屋地產(chǎn)等業(yè)態(tài)的相互融合。

　　幸福新世界集團(tuán)抓住機(jī)遇、乘“市”而上，意欲通過黃山“莫非·一念平直”跨界營居實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目的打造，融合商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、金融地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多種模式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

　　正值北京APEC盛會(huì)期間，2014年11月10日，中建一局、中建八局、中鐵建工、中咨國際、中冶十七集團(tuán)等來自國內(nèi)外的80多家特級、一級建筑公司與幸福新世界集會(huì)于黃山香茗酒店，在全面了解《莫非·一念平直》營居跨界藝術(shù)作品的建設(shè)理念及項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)計(jì)劃后，共同商討項(xiàng)目建設(shè)大計(jì)。

圖為工程類合作說明會(huì)會(huì)場

　　據(jù)了解，為了更加契合國家政策的導(dǎo)向，贏得市場地位，幸福新世界創(chuàng)新性地構(gòu)建了“藝術(shù)品+不動(dòng)產(chǎn)+資本化”的商業(yè)模式、“利分天下”的盈利模式、訂單式運(yùn)營模式、外包式管理模式及“共建+參建+聯(lián)建”的開發(fā)模式。會(huì)上，幸福新世界負(fù)責(zé)人針對工程類企業(yè)，重點(diǎn)介紹了項(xiàng)目的合作方式：

　　一是幸福新世界全面戰(zhàn)略合作伙伴(總承包商)，以項(xiàng)目總承包單位的名義參與工程建設(shè)。總承包范圍包括項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)土地一級開發(fā)和項(xiàng)目二級開發(fā)，建設(shè)內(nèi)容包括公寓酒店、獨(dú)棟VILLA式酒店小鎮(zhèn)、商業(yè)鋪面、幸福住宅、五星級酒店及公共區(qū)域市政配套、園林綠化等。

　　二是幸福新世界戰(zhàn)略合作企業(yè)(分包商)，承攬單項(xiàng)工程和專項(xiàng)工程。建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)工程、土建工程、裝修工程、空調(diào)安裝、幕墻制作、小區(qū)市政、園林景觀、照明工程、供水工程、污水處理、消防工程、強(qiáng)電弱電、溫泉開發(fā)等。

　　為了更好地激發(fā)工程建設(shè)單位的積極性，踐行“成功比贏利更重要”的核心價(jià)值理論，幸福新世界量身打造了“利分天下”的分配政策。政策重點(diǎn)一，對于全面戰(zhàn)略合作伙伴的項(xiàng)目總承包商，在正常工程造價(jià)上再上浮15%給總承包商，使其能用心、全面地負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)與管理，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全;重點(diǎn)二，在按合同定額支付完各類工程款項(xiàng)后，幸福新世界只收取5%的固定收益，其余總毛利潤將進(jìn)行二次分配，全部分給所有參與工程建設(shè)的單位。

　　在會(huì)場，記者具體了解了“利分天下”政策的計(jì)算方法。其中的單位毛利潤等于房產(chǎn)實(shí)際銷售單價(jià)減去總包干單價(jià)、開發(fā)商5%固定收益、融資成本、稅收成本和項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)費(fèi)用五項(xiàng)費(fèi)用之和。而項(xiàng)目的總毛利潤等于單位毛利潤乘以總建筑面積。總毛利潤的20%分配給總承包，剩余70%毛利潤由總包商制定方案，經(jīng)建設(shè)單位審核后分給參建單位(包括工程類、材料類、服務(wù)類合作企業(yè))，10%毛利潤作為建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量、工期、安全等方面的各種獎(jiǎng)勵(lì)。

圖為總裁助理、評審委員會(huì)主任邰勇在會(huì)上解讀相關(guān)政策

　　“利分天下”的分配方式，改變了過去開發(fā)商唯利是圖，而承建企業(yè)只有微利可圖的局面，必將極大地調(diào)動(dòng)建設(shè)單位的積極性，項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量與進(jìn)度得以充分保障。“利分天下，合作全贏”的模式得到了在場200多名來賓的熱烈掌聲和廣泛關(guān)注。各類工程建設(shè)公司紛紛排隊(duì)領(lǐng)取全面戰(zhàn)略合作伙伴合作申請表，表達(dá)出全面參與項(xiàng)目的合作熱情。

　　黃山幸福新世界項(xiàng)目將大部分開發(fā)利潤讓利給參建單位，創(chuàng)新了開發(fā)商與建筑商等參建單位的合作模式，此舉必將在我國地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開創(chuàng)先河，為我國地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新城鎮(zhèn)化建設(shè)做出推動(dòng)作用。