住戶們集中維權(quán)

　　本網(wǎng)訊 凱里博南新區(qū)是凱里市區(qū)最大的小區(qū)之一，多年來，該新區(qū)的車位一直租借給住戶使用，近日，開發(fā)商凱里東升房產(chǎn)公司改變以往的做法，變租車位為售車位，但是車位出售公告發(fā)布之后，遭到了小區(qū)居民的強(qiáng)烈抵制。

　　車位改租為售 住戶不同意

　　10月25日上午，住戶們集中在東升房產(chǎn)公司大門外討說法，大約有二、三百人，少部分人的手中拿著廣告牌，牌子上寫著“車位只租不賣”等標(biāo)語。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位姓譚的住戶說，多年來，住戶們一直租用新區(qū)里的停車位，盡管租金年年上漲(目前的租金約是260元/月)，但是大家都沒有二話。然而，幾天前，東升房產(chǎn)公司突然給各住戶下發(fā)公告，說車位不再租用，擬出售，價(jià)格在12萬元至14萬元之間，住戶們有優(yōu)先購買權(quán)。公告還聲稱，凡沒有購買博南新區(qū)產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主，其車輛停放事宜將自行解決。

博南新區(qū)的車位

　　“收到公告，大家都很反感。”住戶譚先生說，一方面，多年來博南新區(qū)的車位都采取租用的辦法，頗受住戶歡迎，住戶也習(xí)慣了這種方式，現(xiàn)今東升房產(chǎn)公司為自身利益改租為售，大家自然接受不了;另一方面，住戶們質(zhì)疑車位是公攤面積，東升房產(chǎn)公司沒有取得產(chǎn)權(quán)，無權(quán)出售。

　　“退一步說即便有權(quán)出售，但出售的辦法不符合公共利益的需要，不符合廣大業(yè)主的利益需要。”住戶楊先生說，因此，絕大部分居民不同意將車位出售。

　　律師稱有產(chǎn)權(quán)可出售也可出租

　　據(jù)了解，凱里博南小區(qū)在凱里行政中心旁側(cè)，2003年起投入使用，經(jīng)過多年的開發(fā)，目前總計(jì)能容納1900多戶，但還有少量住戶未入住，入住率在90%左右。該小區(qū)開發(fā)出的車位1900多個(gè)，與住戶戶數(shù)基本對(duì)等。

　　“實(shí)際上，博南新區(qū)的停車場(chǎng)，我們是有產(chǎn)權(quán)的，還持有證書。”凱里東升房產(chǎn)公司案場(chǎng)經(jīng)理鄔光戚接受記者采訪時(shí)說，所以該公司有權(quán)將車位出售。

　　為了證明自己的說法，鄔光戚出示了博南新區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。記者查看了其中的兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證，涉及博南小區(qū)青青家園-2層3號(hào)以及荷香居2、5、6號(hào)樓-2層1號(hào)兩套房產(chǎn)。兩證分別是2010年和2011年辦理的，套內(nèi)面積均超過1500平方米，規(guī)劃用途是“其他用房”。

　　凱里東升房產(chǎn)公司一位負(fù)責(zé)人解釋說，這些房產(chǎn)證均是博南新區(qū)相應(yīng)區(qū)域的總證，車位劃設(shè)在這些區(qū)域內(nèi)，如果有住戶購買，每個(gè)車位都可以辦理出一個(gè)產(chǎn)權(quán)證來。

　　這位負(fù)責(zé)人稱，博南新區(qū)在出售車位的同時(shí)，也還將劃設(shè)一定數(shù)量的車位租用，盡量滿足新區(qū)住戶停車的需求。

　　博南新區(qū)的車位可否出售呢?記者致電采訪了貴州貴信律師事務(wù)所的律師任明勝。任律師說，從法律角度來說，房開商在持有產(chǎn)權(quán)證的情況下，車位是可以出售的。當(dāng)然，也可以租給住戶使用，然后收取資金。是租還是售，由房開商定奪。

　　不過，博南新區(qū)的住戶對(duì)東升房產(chǎn)公司是否擁有車位產(chǎn)權(quán)的問題心存質(zhì)疑，他們還認(rèn)為車位變租為售的做法不符合公共利益需要，因而采取了抵制措施，并表示將“抗?fàn)幍降?rdquo;。10月26日，新區(qū)的業(yè)主選舉建立業(yè)主委員會(huì)，今后，將由業(yè)主委員會(huì)出面“維權(quán)”。（劉宇亭 攝影報(bào)道）