從今年年初開始，寧波樓市的觀望情緒開始彌漫，房企的營銷戰重重升級。存抵、特價、買送、低開乃至直接降價，為的是搶占看客的心里空位。目前，寧波各個板塊均出現直接或者是間接降價的項目。此外，在傳統的旺季金三銀四并沒有讓寧波樓市回溫，銀4月的成交量相比去年同期縮水近半成。

　　據報道，截止今年的4月底，寧波的新房庫存量已經超過16萬套，而去年同期的數據為13萬套，根據目前的銷售速度，并且同時忽略寧波的新房建造速度，這樣的庫存量需要消化將近35個月的時間。

　　除了寧波之外，杭州、常州、成都、沈陽、惠州等城市都出現了直接的降價樓盤。有預計顯示，最先降價的城市也就是那些像寧波一樣供應量巨大，商品房庫存居高的城市。另外比如說杭州、長沙、武漢、沈陽、合肥都有可能最先降價，如果按照區域來說最先降價的是長三角、珠三角和中部城市，北京則會排在第一批城市剛需盤先降。在市場層面，預計顯示，降價現象會在全國呈現出多點開花的層面，但是并不是嚴格意義上的普遍性降價，因為不同類型的開發商對待降價的態度不一樣，比方說考慮到客戶關系，一些開發商對于降價的策略是持懷疑和保留態度的，他們寧可通過其他方式讓利。

　　另外還有統計機構顯示，未來一個月樓市的降價總體上會呈現出兩個特征：第一是一二線城市與三四線城市都會有更多的個案出現，但是一線城市的降價效果會更為明顯，更能引起市場的正反饋，更容易激活客戶。相比之下，三四線的城市降價效果可能不會很明顯，甚至會起到反作用。第二個特征是在分布區域上，全國性的房企比較集中的城市會是降價的集中地區，比方說杭州、長沙、沈陽這樣的城市概率比較大。而降價路徑基本上是由全國化的布局房企領先，本土化的房企被迫跟進。