外國買家不在免征范圍

　　根據(jù)加拿大現(xiàn)有的自住房免稅政策，在加拿大出售主要自住房，無需上報(bào)和繳納資本增值稅。但若出售非主要自住房或非自住房產(chǎn)時(shí)，則必須按房產(chǎn)增值情況繳納資本增值稅。

　　加拿大媒體曝光，一些非加拿大常住人口利用這一免稅政策，將待售房屋虛假申報(bào)為主要自住房，偷逃稅款。

　　為此，加拿大政府3日公布的新政規(guī)定，出售主要自住房免繳增值稅的政策只針對加拿大居民，而海外買家自然不在免征范圍內(nèi)。

　　加拿大財(cái)政部長比爾·莫諾說：“我們將確保，主要自住房免稅政策只針對加拿大居民，且每戶只能指定一套房產(chǎn)為主要自住房。”

　　溫哥華還將征收“空房稅”

　　過去一年來，溫哥華和多倫多樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。

　　在加拿大政府出臺(tái)稅收新政前，為了給過火的樓市“降溫”，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府決定，從8月2日起對外國購房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

　　根據(jù)這項(xiàng)政策，除加拿大公民以及擁有該國永久居留權(quán)者外，所有外國人購買住宅時(shí)將被征收這筆費(fèi)用。此外，未在加拿大注冊的公司或是由外國人控制的公司購買住宅時(shí)也將面臨同樣“待遇”。

　　英國《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，這項(xiàng)政策實(shí)施后，溫哥華地區(qū)8月的住房銷售量下降了26%。為進(jìn)一步抑制升溫過快的樓市，

　　溫哥華政府還宣布，將在2017年前開始征收“空房稅”。

　　對于加拿大政府此番收緊外國買家在當(dāng)?shù)刭彿坷U稅規(guī)定的做法，加拿大西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬希·戈登認(rèn)為，加拿大政府的做法“明智”，這將為外國投資者釋放“信號(hào)”。

　　不過，還有專家認(rèn)為，加強(qiáng)稅收政策無法阻止外國投資者。

　　“這不會(huì)抑制樓市升溫，”多倫多房地產(chǎn)律師鮑勃·阿倫說，“只要人們認(rèn)為能夠從投資房地產(chǎn)獲利，他們不會(huì)(輕易)放棄。”