與會展運營捆綁

　　8月29日，招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心(一期)配套商業用地。據媒體報道，該成交總價一舉超越6年前廣州亞運村保持的255億總價。

　　昨日出讓的地塊位于深圳市寶安區沙井街道，其中包括會展場館(資產歸政府所有)及十一宗配套商業用地，整體規定總建筑面積約245.33萬平方米。

　　參與此次土地投標的有華潤、招商華僑城聯合體、萬科及保利。招商蛇口方面表示，本項目將房地產開發與會展運營進行捆綁，在豐富公司主營業務土地儲備的同時，更可介入會展產業運營，是公司探索創新商業模式的良好契機。

　　“對于此類地塊項目來說，區位優勢明顯，這也是土地價格較高的原因。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次地塊通過BOT模式進行建設，有助于部分大型項目和社會資本快速結合，對于挖掘土地價值、降低政府投資成本等有積極作用。但此類地塊總價過高，后續能否消化，要看后續市場的表現和融資。

　　限貸風聲再起

　　“打掉場外配資，高價地至少減少一半。”同策咨詢研究部總監張宏偉曾表示。在業內看來，本輪土地市場的火熱，與去年以來的信貸寬松不無關系，手里資金充裕的房企紛紛將資金投入到市場潛力較大的一二線城市。

　　在土地市場走熱的同時，樓市政策將收緊的預期也日趨強烈。

　　昨日，新華社評房地產去庫存，稱加杠桿無異于飲鴆止渴。此前，證監會明令禁止房企通過再融資拿地。南京、合肥等地也陸續出臺了“控地王”相關收緊政策。與此同時，蘇州、南京等部分城市樓市也相繼出臺相關政策，抑制樓市繼續升溫。

　　自上周起，有消息稱上海即將收緊購房信貸，8月29日上海市住建委回應稱“購房信貸新政傳言”并不屬實。但仍有業內人士表示，此前傳出商業貸款收緊或是一種市場試探，后續是否會有新的政策調整，“還是應該懸著這顆心，畢竟價格上漲過快也是一種風險”。

　　“下半年信貸政策收緊是大概率事件。”嚴躍進表示，對于合理的工程建設和項目開發，還是會繼續提供各類寬松的金融支持的。但關鍵是部分資金違約進入樓市，而且部分房企通過高杠杠去拿地，這都是投資層面的風險，下半年抑制將是一個大趨勢。

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　　前8月全國成交高價地超300宗

　　進入今年以來，全國一二線城市拿地熱情高漲。

　　據中原地產數據顯示，截至8月25日，今年以來全國已經出現單宗土地成交超過10億的高價地塊303宗。其中，溢價率超過100%的地塊達153宗，單宗地超過100億總價的有4宗。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，一直被房企視為“避風港”的北京和上海受供應結構影響，城市外圍為主要供地區域，“面粉高于面包價”多為非核心區域地塊，其分布呈現“郊區包圍城市”的狀態。

　　進入8月后，土地市場的熱度創紀錄。中原地產數據顯示，截至8月26日已經出現了43宗高價地，刷新了歷史紀錄。

　　相比上半年南京、蘇州等熱點城市，最近一段時間以來，武漢、濟南、石家莊、南寧、福州等二線城市開始成為房企高價拿地的熱點區域。

　　克而瑞研究表示，隨著去庫存進程持續推進，中部地區二線城市庫存量持續走低，房企著手搶先布局，區位優越的優質地塊成為各方資本追尋的目標。(方王洋)