此次上海中原的無底薪制度，將從北部片區(qū)開始實(shí)行，包含嘉定、老閘北等地。據(jù)知情人士透露，此次“無底薪高傭金”制度改革，核心目的是進(jìn)一步降低成本。

　　不過，中原方面人士告訴記者，目前上述制度還未最終商定，尚在討論中，還未落實(shí)。

　　最高傭金或達(dá)70%

　　據(jù)了解，中原此次在上海實(shí)施“無底薪”制度，具體方案有三種：一種是“普通跳傭”，即有底薪、有提成;第二種是業(yè)務(wù)員開單之后，提成和底薪相互抵消;第三種則是“合伙高傭”，即完全無底薪、高提成。

　　由于對(duì)提傭點(diǎn)數(shù)上限的提高，整體上，上海中原的提傭比由原本的15%~40%，會(huì)提升至60%~70%。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，上述第三種“合伙高傭”，是基于上海中原的“合伙人制度”的進(jìn)一步延伸，該項(xiàng)制度已于今年3月1日在上海推行，并逐步在東莞(樓盤)、廣州(樓盤)等地復(fù)制落地。

　　而據(jù)上述知情人士透露，合伙人制度在推行的幾個(gè)月內(nèi)，由于層級(jí)減少，讓上海中原的保本點(diǎn)一下降了幾千萬元，效果可謂立竿見影。

　　“合伙人制度”實(shí)際上就是圍繞減少層級(jí)展開。由于此前中原在一個(gè)城市有將近10個(gè)層級(jí)的員工(包括業(yè)務(wù)員、分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、區(qū)域總監(jiān)、營業(yè)董事、副總經(jīng)理、業(yè)務(wù)板塊總經(jīng)理、城市總經(jīng)理等)，不少中高層員工收入高，但不產(chǎn)生直接效益，給公司造成了很大負(fù)擔(dān)。因而中原在上海率先實(shí)踐了合伙人制度，將人員層級(jí)從10個(gè)減到5個(gè)，將冗雜的層級(jí)關(guān)系壓縮了一半。

　　人員成本是主因

　　壓縮層級(jí)的直接觸因，無疑是成本壓力。

　　上述知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，人員成本在公司支出中占據(jù)了很大一部分。而“無底薪”機(jī)制，就是把公司和員工的關(guān)系改成合伙人和工商個(gè)體戶的關(guān)系，企業(yè)的壓力一下子就小了許多。

　　實(shí)際上，房產(chǎn)中介行業(yè)一向都是勞動(dòng)密集型行業(yè)，對(duì)于大型中介公司而言，在上海這樣的大城市，房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量驚人。數(shù)據(jù)顯示，2016年，中原在上海的門店數(shù)量就達(dá)400余家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)超過1萬人。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者直言，急于壓縮成本、削減人員方面的支出，根本原因還是給公司運(yùn)營減負(fù)。

　　來自上海中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，上海二手房累計(jì)成交23320套，合計(jì)金額714.45億元，環(huán)比下跌8.66%，整體二手交易市場有所縮水。

　　2016年之前，上海中原無論是成交金額還是成交套數(shù)，市占率均保持在10%左右的份額，穩(wěn)居第一。2015年，上海中原通過一系列的調(diào)整，抵住了鏈家德祐合并等巨額投資挖人帶來的沖擊，依然守住了市場占有率第一的名次。但2016年以后，中原逐漸被鏈家等經(jīng)紀(jì)公司超越。

　　今年5月，上海中原成交二手房984套，市占下滑0.18%至4.22%，位列第五。位列前四的分別是鏈家3694套、太平洋(601099)1393套、悟空找房1335套、易居1097套。這意味著，中原還要面臨在越來越小的市場中越來越難搶食的窘境。