1、凱里·未來城

未來城營銷中心

　　采訪時間：2013年9月15日

　　采訪地點：凱里·未來城 營銷中心

　　被采訪人：凱里·未來城置業(yè)顧問 施某某

　　采訪人：陳合敏

　　采訪內(nèi)容如下：(以問答的方式進行)

　　問：您好!您作為凱里·未來城置業(yè)顧問，給我介紹下對凱里·未來城。

　　答：好的。凱里·未來城，由貴州高投東南置業(yè)有限公司天在開發(fā)，項目精心選址于凱里城南片區(qū)，總占地面積約221萬平方米，建筑面積約500萬平方米，總投資愈179億，集精品住宅(高檔聯(lián)排、花園洋房、公寓)五星酒店、商業(yè)、辦公、休閑娛樂、文體產(chǎn)業(yè)于一體，傳承黔東南本土民族文化，嫁接歐洲異域風情，創(chuàng)新設計，致力打造五大中心區(qū)域，形成一個CBD、一個CED和三個歐洲主題風情小鎮(zhèn)，是一座高瞻遠矚的國際品質(zhì)之城，好似一個城市客廳，迎接國內(nèi)外賓朋，展現(xiàn)凱里雄厚的城市實力，承擔起凱里走向國際，走向世界的重大使命。

　　凱里·未來城第一大核心CBD中央商務區(qū)將建造凱里最大的綜合商業(yè)區(qū)，建成之后將成為未來城經(jīng)濟之核，城南最璀璨的商業(yè)明珠。第二大核心即以法國小鎮(zhèn)、瑞士小鎮(zhèn)、德國小鎮(zhèn)為主題的CED中央生態(tài)居住區(qū)，集居住、商業(yè)、娛樂于一體，打造宜居宜商宜養(yǎng)生版塊，將為凱里人民締造一處集高貴與安謐，雅致與閑適于一體的異國風情居住區(qū)。

未來城規(guī)劃圖

　　問：請問您們是屬于開發(fā)商還是代理商?

　　答：我們屬于銷售代理，代理公司叫深圳國際。

　　問：買房需要注意什么?

　　答：這很廣泛。各人需求不同，要注意的就不同。比如有的人要考慮房子朝向、風水、采光、配套設施;有的人要考慮房子是否升值;有還小孩的人要考慮教育設施，愛運動的考慮運動設施等等，不同的人群需求不同。

　　問：現(xiàn)在未來城買房有些什么活動?什么價位?層差怎么算?

　　答：現(xiàn)在是組團認籌階段，均價在3600元/平方米，不同的房有不同的層差，有的房沒有層差。

　　問：假如我在這里買房，您們能為我提供些什么幫助?比如貸款?

　　答：請問您是商業(yè)貸款還是公積金貸款?

　　問：這有區(qū)別嗎?

　　答：如果是商業(yè)貸款，只要你提供資料，其他都由我們直接跟銀行辦理，你可以省去很多麻煩，不用自己去跑。如果是公積金貸款，目前需要您親自去辦才行。公積金貸款這方面現(xiàn)在還沒協(xié)調(diào)過來，因為公積金貸款審查較嚴。

　　2、大地春城

大地春城布局圖

　　采訪時間：2013年9月15日

　　采訪地點：大地春城 營銷中心

　　被采訪人：大地春城置業(yè)顧問 楊某某

　　采訪人：陳合敏

　　采訪內(nèi)容如下：(以問答的方式進行)

　　問：您好!您作為大地春城置業(yè)顧問，給我介紹下對大地春城。

　　答：大地春城位于凱里市西南角迎賓大道與環(huán)城西路交匯處，占地面積36382.73平方米，總建筑面積278038.64平方米，綠化率38.2%，容積率6.8，建筑密度37.1%，總戶數(shù)1532戶，停車位486個。該小區(qū)設計為高層商業(yè)住宅，以一梯四戶、一梯五戶、一梯六戶三種單元形式進行組合，建筑均為沿街布置，圍合而成的內(nèi)部空間完全處理為水景和綠化廣場。建筑沿街布置創(chuàng)造底層裙房最大商業(yè)價值，內(nèi)部優(yōu)美環(huán)境提高居家生活品質(zhì)。

　　2010年9月大地春城項目榮獲貴州省房地產(chǎn)協(xié)會評為 “最佳人居典范樓盤”及 “最佳戶型設計樓盤”。小區(qū)將成為該地段的最大建筑群，是進入凱里市看到的一道風景線。

大地春城圖

　　問：買房需要注意什么?

　　答：(一)準備階段

　　首先，確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

　　其次，篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

　　最后，節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

　　(二)購買階段

　　了解社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。如：供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

　　其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。