二手房營業稅調整征收基數算整額 還是差額
二手房交易市場近日熱度大增。符超軍謝強李敏攝
本月9日,國務院常務會議公布了樓市政策的調整辦法,“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施”。樓市政策究竟如何調整,終于塵埃落定。不過,新政尚存在一大疑問,即政策并未提及營業稅究竟按全額還是差額征收,這對二手房交易來說,是實實在在的差別。
全額征收,市場將有大變化
記者查閱了相關規定發現,2005年6月1日起,國家開始針對購買不足5年出售的房屋全額征收營業稅；此后,2008年12月出臺的“國13條”中明確減免營業稅:普通住房免征時限由5年降為2年,不足2年轉讓的,按差額征收；非普通住房差額征收的時限由5年降為2年。優惠執行日期為2009年1月1日至12月31日。也就是說,從今年1月到年底,只有不足2年轉讓的住房需要按差額征收5.5%的營業稅。
而此次營業稅征免時限由2年恢復到5年,卻沒有明確究竟僅僅是在“國13條”基礎上的年限修改,還是恢復到此前執行的全額征收。合富輝煌黎文江表示,全額還是差額的區別,將給這一政策的實際作用帶來非常大的差別,而對賣房者來說,也涉及到一大筆錢。
美聯物業市場研究部認為,如果政策是差額征收,那么對市場的影響很小,雖然在一定程度上會抑制房價繼續上漲,但是不會給成交量帶來太大的影響。一旦是全額征收,可以預判市場將出現非常大的變化。
全款客戶可力追末班車
政策公布后,記者從各大二手房中介了解到,近兩日其業務量和咨詢量又進一步大增。不少人希望趕在2009年最后20天左右的時間里,完成交易。不過通常來說,需要貸款的二手房交易辦完手續大約需要3周左右時間。如果銀行同貸額度與購房者申請額度有較大差別,又或者由于業務量大增影響到有關部門辦理速度,則所需時間還會延長。而一旦無法趕上末班車,明年交易時營業稅究竟按全額還是差額征收,關系到不小的一筆錢。因此,無論是二手房買家還是賣家內心都相當忐忑。
對此,黎文江表示,究竟是全額還是差額,要等國稅總局出臺具體解釋,然后由各地出臺細則,才能最終確定。不過國稅總局新聞中心有關負責人表示,目前對此政策細節尚不清楚。
中原地產胡廣東建議,為規避政策不確定因素的風險,全款客戶可盡量趕在年底前交易,因為不涉及銀行,手續比較簡單,相信還是可以趕在12月31日前辦完手續；但如果需要貸款,則需要碰一點運氣了。不過,相信究竟是全額還是差額,最近幾天有關部門就會給出明確解釋。南方日報記者盧軼
廣州市民
29日前辦理可望趕上尾班車
昨日,廣州市房地產交易中心公布廣州營業稅優惠政策取消的時間點。廣州市民買賣二手房只要本月31日前遞件交易并拿到回執,就可以趕上營業稅優惠政策的末班車。
廣州市房地產交易登記中心表示,已協調稅收征管部門,凡在2009年12月31日(含當天)之前備齊資料申請產權登記并取得交易登記機構發出的《收件收據》的案件,均可按財稅[2008]174號文件規定的優惠稅率征收稅費。想趕搭優惠政策末班車的二手住房買家無須擔憂,放心到各交易登記機構辦理相關業務。
為更好地服務市民,該中心已組織全市各區房地產交易登記機構,提前制定應急預案,整合人力物力,調配窗口,全員上崗,確保及時為轉讓住房的市民辦理產權登記。
中介機構相關人士表示,廣州采取稅費前置政策,市民買賣二手房交易要完稅后才能遞件,期間大概相差兩三天時間,因此要趕搭營業稅優惠末班車的市民最好在12月29日前到各區房地產交易登記中心辦理交易。
南方日報記者鄭佳欣
