潘石屹：“房價降兩成說”被誤讀
記者 劉 暢
晨報訊 昨天，SOHO中國董事長潘石屹發(fā)表聲明稱，媒體廣泛報道的其“房價降兩成”言論其實(shí)是市場誤讀。他真實(shí)的觀點(diǎn)是，從租售比等指標(biāo)來看，中國的住房價格有降價的合理性，尤其是在一些大城市，但現(xiàn)實(shí)的市場環(huán)境下房價依然有上漲壓力。
今年5月10日在香港召開的一次會議上，潘石屹說，“中國一些主要城市住房的價格應(yīng)該回落到2009年初的水平”，當(dāng)時有記者追問2009年住宅的漲幅有多少，潘石屹說，“一線城市大約15%-20%”。于是媒體上就出現(xiàn)了潘石屹稱“住房價格會下跌20%”的說法。
潘石屹在聲明中為自己鳴不平，“這個20%的說法的確沒有經(jīng)過精確的市場調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，只是作為一個房地產(chǎn)從業(yè)人的感覺，沒有必要針對此話對我進(jìn)行人身攻擊，也沒有所謂‘陰謀論’，認(rèn)為我講此話背后一定有什么目的。”
他進(jìn)一步解釋他對房價的判斷，“中國一些大城市，影響住房價格的因素很多，只從價格與租金等指標(biāo)來看，下降20%并不過份。”他指出，2009年5月份以來住房價格暴漲，市場上反映出的許多指標(biāo)大大超過了正常值范圍。如租金回報率（或租售比），一線城市的住房因價格太高，使租金回報率這個衡量房地產(chǎn)市場的最重要指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的范圍，正常應(yīng)在7%-8%之間，但北京、上海住宅的租售比僅有1%-2%。
他還舉香港1997年的“樓災(zāi)”為例，“許多人都把當(dāng)時香港樓市暴跌歸結(jié)為香港政府出臺了8.5萬套政府廉租房的計劃，我不能認(rèn)同這種觀點(diǎn)。1997年前香港的樓市已經(jīng)非常瘋狂了，即使沒有此計劃出臺，也會有別的風(fēng)吹草動讓它跌下來，其實(shí)8.5萬套廉租房僅是一個計劃，并沒有真正實(shí)施。今后內(nèi)地住宅價格如果下降，不是因?yàn)槌雠_了什么新政，而是住房價格太高了。”
理論上房價該降，但現(xiàn)實(shí)情況又怎樣呢。潘石屹認(rèn)為，有效供應(yīng)不增加，房價上漲的壓力依然存在。“市場可以銷售的一手住房量很少，從上市公司所擁有的現(xiàn)金來看，很多公司現(xiàn)金充裕，房地產(chǎn)新政的某些措施會讓一些住宅開發(fā)商在開發(fā)和買地時很謹(jǐn)慎，這樣也會影響市場上住房的供應(yīng)量，市場上供應(yīng)量少了，就會讓房價上漲。”
對于各地最近出臺的房地產(chǎn)“細(xì)則”，潘石屹表示，“總的方向是減少住房市場的危險，我支持房地產(chǎn)新政，并不是說每個城市的每一條政策都是正確的，有一些政策可能只是雷聲大雨點(diǎn)小，有些是根本無法實(shí)施的空架子，但沒有完全正確、完美的政策，只有通過實(shí)施過程再進(jìn)一步修改完善。”
