二次調控滿月 北京10月成交量環比降3成
網易財經訊 距9月29日出臺的樓市二次調控至今已滿一個月。數據顯示，10月北京樓市成交量環比下降3成，成交均價環比下降6.6%，不過同比仍上漲22%。業內表示政策存在消化期，開發商8月來回籠的資金也足夠其再支撐一段時間，因此不要期望房價會立即大幅下跌。
10月樓市量價齊跌
據北京房地產交易管理網數據顯示，二次調控滿月來（9.29-10.28），期房住宅合計成交7306套，環比上月下跌29.8%，現房住宅也下跌31.7%，住宅成交量合計下調30%。
成交均價也出現小幅下跌，由9.29之前的2.05萬/平方米降至之后的1.92萬/平方米，降幅為6.6%，不過仍高于去年同期的1.57萬/平方米，漲幅達22.1%。二手房成交價格也從22746元/平方米下降到22450元/平方米，環比降幅為1.3%。
此外，由于買賣市場需求的減弱，部分業主將房源轉到租賃市場，使得供給增加，而目前新增租賃需求不明顯，從而導致租賃成交量的下降，議價空間有所增加，租金價格出現微幅下滑。
住房市場量價齊跌局面也同樣出現在全國其他城市。據中國指數研究院最新公布的數據，上周(10月18日-24日)，35個城市中有20個城市商品房成交量環比下跌。其中，15個城市跌幅超過10%。10大重點城市中，廣州位居跌幅之首，跌幅達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。
將迎二次探底
從今年7-8月開始，房地產銷售回暖日益明顯。國家統計局公布的數據顯示，8月包括全國房地產開發投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內的多項數據均比7月有不同程度上漲，到了9月，房地產回暖之勢更為明顯。
在此背景下，9月29日，國家六部委聯合出臺了包括提高貸款首付至3成、全面停發第三套貸款以及限購令等在內的五項政策，“二次調控”正式啟動。在隨之而來的十一黃金周里，新政迎來立竿見影的效果，各地市場回暖勢頭戛然而止。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，隨著近期各地密集出臺細則，市場連續幾個月的回暖勢頭已經得到壓制，成交量下挫、價格上漲趨勢止步。預計11月一線城市二手房成交量環比將出現2-3成降幅，四季度房價再度下跌的可能性也越來越大。
21世紀不動產集團市場總監林蕾也表示，在政策持續作用下，樓市將迎來二次探底，而且底部會超過此前的4-7月，未來樓市觀望時間可能長達半年，然后才會有新的剛性需求緩慢入場。
不過，由于開發商對政策存在消化期，而8月以來回籠的資金也足夠其再支撐一段時間，因此不要期望房價會立即大幅下跌。（潘秀林）
