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    網(wǎng)易財(cái)經(jīng)訊 第二輪調(diào)控措施出臺(tái)后，雖然業(yè)內(nèi)人士紛紛看空第四季度，但萬科10月份以155億元的成績(jī)又逆勢(shì)創(chuàng)下了新紀(jì)錄，這已經(jīng)是萬科今年連續(xù)第三個(gè)月銷售過百億。截至今年前10月，萬科銷售金額高達(dá)869億，遠(yuǎn)超年初800億的銷售目標(biāo)。

    今年10月前夕，第二輪調(diào)控新政出臺(tái)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度全國樓市成交量將會(huì)繼續(xù)下行，甚至迎來前所未有的“冰點(diǎn)”。從目前已經(jīng)公布數(shù)據(jù)的房企業(yè)績(jī)來看，并未出現(xiàn)行業(yè)整體向下的趨勢(shì)，部分龍頭房企10月銷量出現(xiàn)分化。龍湖、首創(chuàng)、世茂房地產(chǎn)10月銷售額環(huán)比均繼續(xù)上漲，而保利、復(fù)地、富力等則明顯回落。

    不過，與其它企業(yè)相比，萬科的成績(jī)實(shí)在搶眼：10月份銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別比去年同期增長114.9%和137.3%。前10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元，已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)年初800億的銷售目標(biāo)。日前，深圳萬科董事長王石在接受媒體訪問時(shí)表示，預(yù)計(jì)10月份銷售額會(huì)超過100億元,而萬科全年的銷售估計(jì)會(huì)超過1000億。

    “這樣的業(yè)績(jī)確實(shí)超出預(yù)期，此前我們預(yù)計(jì)在新政尤其是限購令的影響下，企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。”國信證券分析師區(qū)瑞明表示。

    談及業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)紀(jì)錄的原因，萬科董秘譚華杰向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，從全年的銷售情況來說，9月是銷售的最高峰，但由于簽約的滯后性，9月一部分認(rèn)購金額在10月的數(shù)據(jù)中才得以體現(xiàn)，因此使得10月數(shù)據(jù)又創(chuàng)新高；另外，雖然萬科的推盤高峰期已經(jīng)結(jié)束，但十一黃金周期間也仍舊是推盤高峰；從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，萬科中小戶型、裝修房占比較高，適合首次置業(yè)及剛性需求的需要，因此受調(diào)控影響相對(duì)較小。

    不過，譚華杰同時(shí)表示，未來一年，全行業(yè)存貨大幅增加，而調(diào)控政策使得投資性需求退出，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，預(yù)計(jì)價(jià)格將隨之出現(xiàn)向下調(diào)整趨勢(shì)。

    區(qū)瑞明表示，充沛的現(xiàn)金將使萬科在未來具備較強(qiáng)的并購優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)后調(diào)控時(shí)代萬科優(yōu)勢(shì)更加明顯，未來市場(chǎng)占有率將進(jìn)一步提高。（張鴻雁）