一月北京樓市成交35022套 二手房占大半壁江山
北京樓市1月也交出了成績單。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，截至1月31日，本市元月一二手房共成交35022套，其中二手房占據(jù)了絕大半壁江山，創(chuàng)下了調(diào)控后23478套的新紀(jì)錄。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月31天里，北京商品房市場呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。其中，期房住宅成交量達9557套，環(huán)比去年12月下降了30.1%；現(xiàn)房住宅成交量達1987套，環(huán)比去年12月略微下滑5.23%。二手房市場則是一片紅火，全月共成交二手住宅23478套，創(chuàng)下了自2010年宏觀調(diào)控以來的新高。
商品房市場的下滑，并不是供應(yīng)形不成市場需求。實際上，本月的中糧萬科長陽半島項目入市當(dāng)天，就全部售罄。相反，是由于去年年底在預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)期帶領(lǐng)下的瘋狂“入市潮”，透支了市場供應(yīng)，使得商品房市場在1月份呈現(xiàn)出“斷供荒”。整整一個月里，本市僅有5個項目合計1017套住宅入市，其中最晚入市的頤泉家苑懷遠居項目，實際供應(yīng)量就1套。據(jù)記者了解，開發(fā)商是先確定了購房需求后，再特意為這套別墅項目申請了預(yù)售證，可謂是“先有蘿卜后有坑”。
和商品房市場的下滑態(tài)勢相反，二手房市場則在本月經(jīng)歷了一場不斷沖高的井噴態(tài)勢。31天內(nèi)，日成交量突破千套大關(guān)的共有13天，而且都是幾個工作日內(nèi)連續(xù)破千。尤其值得一提的是，1月27日，北京二手房成交量達到2093套。“新‘國八條’的出臺，尤其是28日北京開始執(zhí)行不滿5年二手房全額征收營業(yè)稅的新政，使得購房人紛紛爭趕過戶的末班車，從而抬高了27日的日成交量。”北京中原三級市場總監(jiān)張大偉表示，目前，新“國八條”已經(jīng)頒布五天了，記者從相關(guān)部門了解到，北京市的落地政策，預(yù)計也將在春節(jié)前后出臺。在第三輪新政的影響下，加上春節(jié)假期，2月1日到9日，本市暫停房產(chǎn)網(wǎng)簽工作，預(yù)計樓市在2月將會出現(xiàn)成交量上的明顯下調(diào)。（趙瑩瑩）
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記者從多家中介門店了解到，隨著新國八條的實施，二手房市場出現(xiàn)了兩極分化的局面，很多之前關(guān)注小戶型的客戶開始咨詢較大面積的房型，還有部分放棄購房轉(zhuǎn)向租賃。
從遼寧來京的高先生，年初看好一套50平方米的住房，想作為自己在北京的首套居所。然而新國八條的限購令讓他分外糾結(jié)。如果高先生買下了50平方米的小戶型后，未來結(jié)婚換大房子的想法很可能無法實現(xiàn)。
高先生算了筆賬：首次購買50平方米、單價為20000元/平方米的房子，總價為100萬，首付按40%計算為40萬元；幾年后他將此房賣出，售價26000元/平方米，約售出130萬；若他仍在本小區(qū)購買單價26000元/平方米的房子，面積100平方米，總價260萬。按新規(guī)中的二套房首付不得低于房價60%的規(guī)定計算，首付為156萬，也就是需要用光賣房的錢再湊26萬元才夠。此外，若第二套房貸款評估價低于實際購買價格，首付就更高了。因此在限購和提高二套房首付的雙重壓力下，高先生決定放棄小戶型，直接轉(zhuǎn)向大戶型。
21世紀(jì)不動產(chǎn)市場部總監(jiān)林蕾告訴記者，限購令的細(xì)化，會將本打算買小戶型作為過渡階段的購房者，被迫轉(zhuǎn)向“一步到位”地購買較大戶型住宅。“另一方面，不少購房客戶開始轉(zhuǎn)向租賃市場。主要原因是，個人轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)住房全額征收營業(yè)稅，在很大程度上推高了二手房交易成本，這些客戶不得不放棄原來的購房計劃。”
據(jù)了解，由于目前樓市仍為賣方市場，因此增加的營業(yè)稅基本會轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，進一步增加購房壓力，因此滿5年的房源會走俏。北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，第三輪調(diào)控主要抑制投資及改善性需求，租賃市場仍將維持供不應(yīng)求的局面，租金進一步提高的可能性很大。（記者姚麗穎）
