開發(fā)商資金鏈吃緊 底價拿地頻現(xiàn)土地流拍漸多
據(jù)中國證券報 隨著“新國八條”細(xì)則落地、限購令、房產(chǎn)稅試點等調(diào)控手段出臺，一季度全國土地市場出現(xiàn)冷清景象，難覓地王蹤影，多地的土地市場底價成交，土地流拍風(fēng)潮漸起。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場的冷清狀況背后反映出開發(fā)商資金鏈繃緊。
多地出現(xiàn)流拍
2月23日溫州推出了12幅地塊，全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地塊中，8幅是底價出讓。
3月15日，佛山禪城區(qū)張槎路南側(cè)3萬多平方米地塊，因無人競拍遭遇流拍。2月底，東莞住宅地亦遭遇流拍。這股流拍風(fēng)隨后刮到了合肥、蕪湖、湖州、南通、蘇州、青島等城市，大部分原因都是無人競買。
市場人士認(rèn)為，近期土地的頻頻流拍，一方面是開發(fā)商缺資金的表現(xiàn)，另一方面也反映了開發(fā)商進入恐慌狀態(tài)。
廣州2011年首場土地拍賣3月24日以冷清收場，在推出的5幅地塊中，4幅地塊全部以底價成交，1幅流拍。其中唯一的住宅用地被碧桂園以4.3億元的底價獲取，折合樓面地價約2602元/平方米，而該地塊附近曾經(jīng)的亞運城地王項目樓面地價高達5800元/平方米。
就在前一日，碧桂園底價獲取了東莞一商住用地。在調(diào)控形勢并不明朗的情況下，碧桂園依然積極補充土地。
不完全統(tǒng)計，“萬保招金”地產(chǎn)企業(yè)在今年都有多幅地塊入賬，萬科在上海、杭州、武漢等地拿下12宗土地，交易金額超過66億元；保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)也在青島、武漢、長沙等地積極拿地。但與去年同期相比，房企拿地?zé)崆楹退俣榷即蠓档汀?/P>
業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在調(diào)控政策從嚴(yán)，如果拿地火爆就是不正常的現(xiàn)象了，但是現(xiàn)在這樣全部底價成交，又出乎意料，顯示出開發(fā)商對后市過分擔(dān)憂的心態(tài)。
資金鏈趨緊
在新一輪的樓市調(diào)控政策下，保障房用地不斷增加，全國土地市場價格穩(wěn)中有降。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前土地市場的冷清狀況背后有深層次的原因，除了樓市前景不明朗之外，開發(fā)商長期以來過度依賴銀行貸款、負(fù)債率畸高的開發(fā)模式，令其在當(dāng)前貨幣政策下，資金鏈明顯繃緊。對于一些開發(fā)商而言，目前緊要任務(wù)是消化現(xiàn)有項目，回籠資金。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場冷清說明了開發(fā)商對于土地儲備、土地利用的理性回歸。土地市場的短期盤整使得少數(shù)以囤地、炒地為牟利手段的非主流開發(fā)商將被陸續(xù)清理出局。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因為需求低迷，地方政府不會選擇這個時機出讓品質(zhì)好的地塊，加重了市場的低迷表現(xiàn)。本報記者 周文天
